La definition des limites foncieres
La limite de superficie de terrain residentiel est la limite de superficie de terrain residentiel appliquee lorsque l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres residentielles ou attribue des terres residentielles aux menages et aux particuliers conformement a la loi.
Lors de la delivrance du titre foncier foncier residentiel la superficie determinee dans la limite ou depassant la limite entraînera differentes obligations financieres. Pour la partie de la superficie dans la limite l'utilisateur du terrain n'a peut-etre pas a payer d'impot sur le sol ou s'il doit payer cet argent est calcule selon le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial. Pendant ce temps la partie de la superficie depassant la limite doit payer d'impot sur le sol selon le prix foncier specifique
La limite d'attribution des terrains residentiels lors de la delivrance des titres fonciers fonciers existants
Conformement aux dispositions des articles 195 et 196 de la loi fonciere de 2024 sur la base du fonds foncier et des conditions reelles de chaque localite le Comite populaire provincial fixe les limites d'attribution de terrains residentiels et les limites de reconnaissance des droits d'utilisation des terrains residentiels. Par consequent les limites de terrains residentiels ne sont pas les memes entre les provinces et les villes.
La loi fonciere de 2024 precise egalement la maniere de determiner la superficie des terrains residentiels lors de la delivrance de titres fonciers a des menages et a des particuliers qui utilisent des terres avec des documents legaux a chaque etape du temps.
Pour les terrains utilises avant le 18 decembre 1980 ou avant le 18 decembre 1980 et avant le 15 octobre 1993 si l'utilisateur du terrain a des documents legaux le terrain est utilise de maniere stable sans litige il est reconnu comme terrain residentiel dans la limite et n'a pas a payer d'impot sur le terrain. Dans le cas ou les documents n'indiquent pas clairement la superficie du terrain residentiel la limite est appliquee par le Comite populaire provincial.
Pour les parcelles de terrain formees entre le 15 octobre 1993 et avant le 1er août 2024 la superficie des terrains residentiels est determinee selon le contenu indique sur le document. La superficie restante est examinee et reconnue par les autorites competentes conformement a l'etat d'utilisation reel. Si la construction de logements a deja ete effectuee elle peut etre reconnue comme terrain residentiel mais doit remplir les obligations financieres conformement a la reglementation ; dans le cas ou elle est actuellement utilisee pour la production et le commerce ou reste un terrain agricole elle est
Pour les terres avec jardins et etangs qui ont reçu un titre foncier rouge avant le 1er juillet 2004 les utilisateurs de terres peuvent demander a l'organisme d'Etat competent de reevaluer la superficie des terres residentielles lorsqu'ils en ont besoin ou lorsque l'Etat recupere des terres.
