M. Nguyen Van Toan (nom change) - qui possede un terrain dans ce projet - se souvient qu'en 2004 le 'choc' foncier a pousse de nombreuses personnes a se lancer dans des projets immobiliers et a rechercher des terrains a acheter car tout ce qui est achete est gagne.
Meme la zone de la zone desertique juste a l'entree de la zone touristique de Tuan Chau dans l'ancienne ville de Ha Long a ete autorisee a etre une zone urbaine a l'epoque ou toute cette zone etait peuplee.
Il s'agit du projet de nouvelle zone residentielle urbaine de Don Dien dans la commune de Viet Hung ville de Ha Long approuve par le Comite populaire de la province de Quang Ninh dans la decision n° 3631/QD-UB du 12 octobre 2004 pour transformer la zone de la plage et du bassin d'elevage de produits aquatiques en nouvelle zone residentielle urbaine repondant a une partie des besoins en terres residentielles et de commerce touristique dans la region en tirant parti du fonds foncier et en creant des revenus
Plus tard en raison de la separation geographique administrative ce projet s'appelait la nouvelle zone residentielle urbaine de Don Dien quartier de Ha Khau ville de Ha Long et appartenait aujourd'hui au quartier de Tuan Chau.
La superficie totale du projet est de 183 335 0 m2 avec 227 parcelles de terrain.
Forme de mise en œuvre du projet : L'investisseur - Societe par actions Thong Nhat 508 - investit dans la construction de toutes les infrastructures le Comite populaire provincial paie en fonction de la valeur des droits d'utilisation des terres (calculee en fonction du prix du terrain apres l'investissement dans les infrastructures conformement au projet approuve).
Dans le 'choc' de l'immobilier M. Toan et de nombreuses autres personnes ont investi et apporte une partie de leur capital pour's'enrichir' le lieu dans l'espoir de pouvoir le transferer comme dans d'autres projets afin de realiser des benefices.
Cependant lui et de nombreux autres investisseurs secondaires sont bloques depuis lors avec de nombreuses lettres adressees aux autorites aux agences fonctionnelles et aux lettres officielles de reponse.
Au cours des 20 dernieres annees la province de Quang Ninh et les departements et secteurs concernes ont publie de nombreuses lettres officielles relatives au projet mais a l'heure actuelle 227 parcelles de terrain n'ont toujours pas de titre foncier foncier a livrer aux investisseurs secondaires.
Pendant ce temps les infrastructures techniques du projet telles que : electricite eau traitement des eaux usees... sont achevees depuis longtemps par le promoteur.
Selon le representant de l'investisseur les 227 parcelles de terrain ci-dessus ont ete enregistrees par le Departement des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Quang Ninh (aujourd'hui Departement de l'agriculture et de l'environnement) a la societe a partir du 21 janvier 2025.
Le 12 juin 2025 le Departement de la construction de la province de Quang Ninh a annonce que les 227 parcelles de terrain susmentionnees etaient eligibles au transfert a des particuliers pour construire eux-memes des logements.
Sur cette base l'investisseur commence actuellement a signer des contrats de transfert et a effectuer les procedures de delivrance de titres aux clients.
Cependant d'ici le 1er septembre 2025 si les procedures pour livrer le livret aux clients ne sont pas terminees le promoteur doit demander une prolongation de la duree de realisation du projet car la periode d'exploitation du projet est de 20 ans a compter de la date d'attribution du terrain (le 1er septembre 2005).
