Depuis le milieu de l'annee derniere M. et Mme Nguyen Thi Bich Lien ont cherche a acheter un appartement dans le district de Hoang Mai a Hanoï mais leur famille a hesite et n'a pas encore baisse d'argent immediatement car selon sa psychologie elle espere que lorsque le marche sera encore difficile les prix des appartements baisseront...
Je n'ai pas encore decide de finaliser pour le moment ce n'est pas que je n'aime pas ou que je ne veux pas acheter. Avec le marche aussi volatil qu'il est actuellement les prix pourraient baisser ce qui aidera les acheteurs a economiser un peu d'argent' a partage Mme Lien.
De meme que dans le cas de Mme Lien il y a 2 mois M. Van Hao avait egalement besoin d'acheter une maison urgentement mais lorsque le courtier a trouve la maison il n'a pas regarde car il voulait continuer a suivre l'evolution des prix.
Les revenus de mon mari et moi sont tres limites tandis que la vague de reductions de personnel dans l'entreprise ou nous travaillons se poursuit et ne montre aucun signe d'arret en 2024.
Par consequent apres avoir examine attentivement je veux attendre encore un certain temps si les prix baissent je deciderai. Reduire la dette autant que possible' a exprime M. Hao.
Cependant en realite a Hanoï selon les rapports des unites d'etudes le marche des appartements et des terrains n'a pas diminue. Les appartements de la peripherie ouest de Hanoï ont un prix moyen d'environ 60 millions de VND/m2 et meme certains endroits sont mis en vente a plus de 100 millions de VND/m2.
Le ministere de la Construction a declare que le prix de vente moyen des appartements sur l'ensemble du marche a tendance a augmenter depuis fin 2023 jusqu'a present en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville. La raison en est la penurie de marchandises ce qui a entraîne une forte augmentation des prix de vente dans ce segment.
Selon Mme Duong Thuy Dung - Directrice de CBRE Vietnam les prix de l'immobilier a Hanoï y compris les prix des logements devraient augmenter en moyenne de 20 % en 2024 et augmenter de 5 a 6 % d'ici 2025.
M. Nguyen The Diep - vice-president du club immobilier de Hanoï a declare que le marche immobilier presente encore de nombreux « blocages » dont le plus important est que les mecanismes et les politiques ne sont pas synchronises ce qui conduit a une situation ou l'offre n'est pas suffisante pour la demande.
Les projets ne sont pas approuves alors que la demande de logements est tres forte. La consequence est que les prix des logements augmentent et que les logements bon marche sont rares ce qui rend difficile pour les personnes a faible revenu de realiser leur reve de logement.
Notamment en parlant des raisons pour lesquelles les prix des logements continuent d'augmenter M. Le Van Binh - directeur adjoint du Departement foncier (ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement) a declare que le segment du logement est encore difficile car l'offre n'est pas suffisante. De nombreuses personnes ne manquent pas de logements mais participent a l'investissement ce qui entraîne une penurie.
Tout le monde veut acheter une maison tout le monde veut investir dans elle ce qui conduit a une hausse des prix et a des difficultes pour le marche. Cependant il s'agit d'un marche nous devons donc accepter a la fois les acheteurs pour l'utiliser et les acheteurs pour investir.
Le marche doit viser les personnes qui ont besoin de logement mais qui n'ont pas de logement l'Etat doit repondre a ce besoin pour elles' a estime M. Binh.
M. Binh a declare que nous avons tres bien identifie l'investissement dans les logements sociaux en promouvant la construction de logements sociaux car les logements sociaux sont tres difficiles a speculer car ils doivent repondre aux normes.
Le gouvernement a un projet de construction de 1 million de logements sociaux et encourage fortement ce projet. Dans les annees a venir 1 million de logements sociaux seront construits pour repondre aux besoins de la population en particulier des personnes a faible revenu.
