M. B.V. T (Hanoï) s'interroge, sa famille utilise légalement une parcelle de terrain résidentiel dans la localité mais n'est pas enregistrée pour le ménage ou réside à cette adresse. Récemment, lorsque l'État a récupéré 100% de la superficie du terrain pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle urbaine, sa famille a été approuvée par l'organisme compétent pour une indemnisation d'une parcelle de terrain résidentiel de réinstallation.
Cependant, un problème financier épineux est apparu lorsque le montant de l'indemnisation pour l'ancien terrain résidentiel était inférieur au montant du droit d'utilisation du sol à payer pour le nouveau terrain de réinstallation qui venait d'être attribué. Pour alléger le fardeau, la famille de M. T souhaite enregistrer cette différence de dette.
Ma famille est très confuse, nous ne savons pas si le cas où nous n'avons pas de livret de famille ou d'enregistrement de résidence sur la parcelle de terrain récupérée remplit les conditions pour être crédité pour les frais d'utilisation des terres de réinstallation ou non? Cela affectera-t-il nos droits légitimes ?", a partagé M. T avec inquiétude.
Face aux préoccupations des citoyens, le représentant du bureau des impôts de base 11 de la ville de Hanoï a donné une réponse officielle basée sur les réglementations légales en vigueur.
Plus précisément, selon le point d, paragraphe 11, article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP du gouvernement, l'enregistrement des dettes d'utilisation des terres pour les personnes à qui des terres de réinstallation sont attribuées sera effectué conformément aux réglementations sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres.
Dans le même temps, en comparant avec l'article 26 du décret n° 88/2024/ND-CP, l'entité autorisée à enregistrer la dette d'utilisation des terres est la personne qui est réinstallée et dont l'indemnisation foncière est inférieure à la dette d'utilisation des terres à payer lors de l'attribution des terres de réinstallation, si elle a besoin d'enregistrer la dette et s'engage à remettre le terrain dans les délais. Le niveau de la dette est déterminé par la différence entre le montant à payer et la valeur de l'indemnisation foncière.
Selon les recherches des journalistes, "l'enregistrement de la dette d'utilisation des terres de réinstallation" peut être simplement compris comme une politique de soutien de l'État, permettant aux gens de "payer à tempérament" ou de reporter le paiement de la différence lorsque la valeur du nouveau logement est supérieure à la somme d'argent qu'ils ont reçue en compensation de l'ancien logement, les aidant à stabiliser rapidement leur vie sans être immédiatement soumis à une pression financière.
Sur la base de l'ordre et des procédures d'enregistrement des dettes d'utilisation des terres stipulées à l'article 22 du décret 103/2024/ND-CP, les citoyens n'ont qu'à soumettre une demande d'enregistrement de dettes accompagnée de documents justificatifs (y compris la décision d'attribution de terres de réinstallation et le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation qui a été approuvé) au bureau d'enregistrement foncier ou à l'organisme interconnecté.
Le dossier sera ensuite transmis à l'administration fiscale pour calcul et publication d'un avis d'information cadastrale dans un délai maximum de 05 jours ouvrables.
L'administration fiscale affirme que, dans l'ensemble du processus et des conditions d'examen, il n'y a absolument aucune disposition réglementant les conditions d'enregistrement de résidence (résidence permanente ou temporaire) des ménages et des particuliers sur la parcelle de terrain récupérée. Par conséquent, le fait que M. T n'ait pas de livret de famille ici n'affecte absolument pas le droit d'enregistrer la dette d'utilisation des terres de réinstallation.
