Hausse anormale des prix des terrains
A partir de la mi-decembre 2025, la zone du hameau de Tien Dong (ancienne commune de Nghi Xuan), adjacente a Nghi Phong (aujourd'hui quartier de Vinh Loc, province de Nghe An) a vu apparaître une serie de parcelles de terrain nivelees, tracees et divisees en parcelles.
Le long des passages secondaires menant a l'axe routier de 72 metres (avenue Vinh - Cua Lo), chaque jour, de nombreux groupes de courtiers sont presents pour inviter les clients a acheter, des voitures venant d'autres provinces pour voir les terrains se produisent en continu.
Une courtier nommee Nguyen Thi Hoa (residant dans le quartier de Thanh Vinh) a declare que les lots proches de l'axe de 72 metres sont actuellement mis en vente a partir de 39 a 41 millions de VND/m2, en hausse de 30 a 35 millions de VND/m2 en seulement deux semaines. Les endroits plus profonds coûtent 28 a 30 millions de VND/m2, generalement avec des dimensions de 8 m de façade et une profondeur de 30 m.
Dans l'ancien hameau 5 de Nghi Phong (aujourd'hui quartier de Vinh Loc), les habitants ont declare que les terres ne coûtaient qu'environ 12 millions de dongs/m2 il y a un an, mais qu'elles sont maintenant passees a 20-22 millions de dongs/m2 apres l'apparition des informations sur la planification. De nombreux menages ont divise les parcelles mais les ont temporairement retenues en attendant que les prix augmentent.
Non seulement les transactions directes, mais le marche Internet contribue egalement a creer un effet de prix. Sur les reseaux sociaux, un compte au nom de D.L.V a publie une photo du livre foncier rouge avec le contenu: "Terre de Nghi Phong 36 millions de VND/m2 - sans negociation".
La publication a rapidement attire l'attention, devenant l'un des contenus les plus partages sur les groupes d'achat et de vente d'immobilier.
Selon les recherches, la cause de la fievre fonciere est que le Comite populaire provincial de Nghe An a annonce la planification du projet de construction du centre administratif centralise de la province, d'une superficie de 30 a 45 ha, situe dans la commune de Dong Loc et le quartier de Vinh Loc, dont la construction devrait commencer au premier trimestre 2026.
Transactions animees, des litiges apparaissent
La fievre fonciere a conduit a de nombreuses transactions depassant de loin la valeur reelle. Un cas a ete enregistre dans le quartier de Vinh Loc: pres de 80 m2 de terrain ont ete transferes par accord au prix de 1,75 milliard de VND, soit environ 22 millions de VND/m2.
Concernant l'incident, Mme Nguyen Thi H (residant dans le quartier de Truong Vinh, Nghe An) a signe un contrat et verse un acompte de 200 millions de dongs pour acheter le terrain de Mme Dang Thi H (residant dans le quartier de Thanh Vinh), apres avoir ete confirmee comme "terrain non planifie, remplissant les conditions de transfert de nom". Cependant, lors d'une inspection aux autorites competentes, il a ete determine que le terrain etait bloque par la planification, ce qui a empeche la transaction de se realiser.
Mme Nguyen Thi H a demande le remboursement du depot mais n'a pas reçu de reponse, elle a ete contrainte de deposer une plainte aupres du Tribunal populaire de la region 1 - Nghe An, demandant le remboursement et l'indemnisation d'un montant total de 400 millions de dongs conformement a l'accord signe.
J'ai depose un acompte sur la base d'un engagement, mais lors de la verification, la realite n'etait pas conforme a la description. C'est une leçon pour ceux qui achetent des terrains selon les rumeurs", a declare Mme Nguyen Thi H.
Le representant du Comite populaire du quartier de Vinh Loc a declare que l'augmentation rapide des prix des terrains alors que les infrastructures n'ont pas change en consequence est anormale. De nombreux emplacements mis en vente n'ont pas d'origine claire, ne remplissent pas les conditions legales ou sont inclus dans la planification.
Les gens doivent etre vigilants, ne pas suivre la psychologie de la foule. Il ne faut pas effectuer de transactions sur papier manuscrit ou verser des acomptes sans inspection de la planification aupres des autorites competentes", a recommande le representant du Comite populaire du quartier de Vinh Loc.
M. Nguyen Quoc Khanh - president de l'Association immobiliere de Nghe An - a propose de rendre publiques les donnees de planification et de renforcer la publicite fausse afin d'eviter le risque d'une fievre virtuelle entraînant des consequences socio-economiques.
