Le Departement des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville (TN-MT) Ho Chi Minh-Ville a informe du projet de nouveau bareme des prix fonciers dans la region de Ho Chi Minh-Ville auquel cet organisme recueille des avis conformement a la loi fonciere de 2024.
Le tableau des prix des terrains ajustes prevus sur une echelle globale augmente de 5 a plus de 50 fois selon la region. On peut constater que le taux d'ajustement des prix qui augmente le plus fortement se produit dans les districts. La plupart des routes des districts de Binh Chanh Nha Be Cu Chi Can Gio ont augmente de plus de 10 a plus de 30 fois. Il est a noter que dans le district de Hoc Mon certaines routes ont fortement augmente de 40 a 50 fois.
Cependant selon l'analyse du Departement des ressources naturelles et de l'environnement le bareme des prix fonciers conformement a la decision 02/2020 lors de l'utilisation doit etre multiplie par le coefficient d'ajustement des prix fonciers de 3 a 5 fois. Par consequent en realite le bareme des prix fonciers ajuste cette fois n'a augmente qu'environ 2 a 3 fois et n'a correspondu qu'a 70 % du niveau de prix du marche.
Les prix des terrains proches des prix du marche ci-dessus le groupe beneficiaire correspondant lorsque l'Etat met en œuvre l'indemnisation le soutien et la reinstallation. Pour le reste egalement selon l'evaluation preliminaire du Departement des ressources naturelles et de l'environnement il y aura 8 groupes de personnes touches par l'augmentation des prix des terrains dans des cas tels que : la facturation des droits d'utilisation des terres lors de l'attribution des terres la reconnaissance des droits d'utilisation des terres le changement de destination des terres
Selon les informations recueillies actuellement dans les districts les personnes ayant besoin de transferer des terres de l'agriculture vers des terres residentielles sont tres nombreuses. Selon les statistiques du district de Hoc Mon en 2024 plus de 152 hectares de terres agricoles ont ete enregistres pour transferer des terres de l'agriculture vers des terres residentielles.
Dans de nombreux cas apres de nombreuses generations il n'y a toujours pas assez d'argent pour modifier l'affectation des terres construire des maisons pour y vivre ou separer des parcelles pour les enfants. En outre de nombreux menages et particuliers dont les terres sont bloquees par des plans de planification suspendus des plans de terrains residentiels nouvellement construits des conditions d'infrastructures... depuis 20 a 30 ans n'ont pas pu etablir de livret ni modifier l'affectation. Avec une telle augmentation du
Cependant selon l'analyse du Departement des ressources naturelles et de l'environnement en comparant la loi fonciere de 2013 avec la loi fonciere de 2024 les cas d'utilisation de terres stables avant le 15 octobre 1993 n'ont pas a payer de taxe fonciere et en cas de superficie depassant la limite la taxe est perçue selon le bareme des prix fonciers de 2005.
Les cas d'utilisation des terres restantes sont examines en fonction de l'origine et des plages de temps d'utilisation des terres afin d'avoir un taux de perception approprie. Dans le projet de decret sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers qui sera bientot publie par le gouvernement le taux de perception est calcule en fonction des plages de temps de 10 a 50 % du bareme des prix fonciers prevu a ajuster. En outre les utilisateurs de terres appartenant a des familles beneficiant de
