Le Departement des ressources naturelles et de l'environnement (TNMT) de Ho Chi Minh-Ville recueille des avis sur le projet de decision modifiant la decision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 sur le bareme des prix fonciers dans la region.
Selon le bareme des prix fonciers ajuste le prix foncier urbain le plus eleve de Ho Chi Minh-Ville est de 810 millions de VND/m2 pour les rues centrales telles que Dong Khoi Nguyen Hue Le Loi... Par rapport au bareme des prix fonciers actuel ce prix foncier prevu a ete multiplie par 5. Par exemple le bareme des prix fonciers des rues Dong Khoi et Le Loi est passe de 162 millions de VND/m2 a 810 millions de VND/m2 (augmentation de 648 millions de
Dans la ville de Thu Duc le bareme des prix fonciers actuel de nombreuses routes ne coûte que 5 a 7 millions de VND/m2 et devrait etre ajuste a 65 a 88 millions de VND/m2. La route Tran Nao devrait coûter 149 millions de VND/m2 tandis que le bareme actuel ne coûte que 13 a 22 millions de VND/m2.
Ou la rue Nguyen Van Huong quartier Thao Dien ville de Thu Duc devrait coûter 149 millions de VND/m2 le bareme des prix fonciers actuel n'est que de 9 2 millions de VND/m2 ; la rue Xuan Thuy devrait passer de 11 millions de VND/m2 a 163 millions de VND/m2...
Dans le district de Nha Be le bareme des prix fonciers actuel pour de nombreuses routes n'est que de 1 a 4 5 millions de VND/m2 et devrait augmenter a un niveau de 20 a 70 millions de VND/m2.
Selon le Departement des ressources naturelles et de l'environnement le bareme des prix fonciers conformement a la decision n° 02/2020/QD-UBND est controle par les dispositions du point 6 de l'annexe IX du decret n° 96/2019/ND-CP sur le cadre des prix fonciers (jusqu'a 162 millions de VND) il est donc necessaire d'ajuster a la baisse par rapport aux informations du marche recueillies ce qui conduit au prix foncier qui n'approche pas le prix foncier du marche il est
En outre la loi fonciere de 2024 stipule que le bareme des prix fonciers est applique a 12 cas pour effectuer les procedures administratives ce qui est important pour la vie sociale. Par consequent si le bareme des prix fonciers est mis en œuvre pour etre applique dans la ville cela entraînera des blocages dans le decaissement des investissements publics et la realisation des procedures administratives pour les citoyens et les organisations.
Selon les statistiques les prix des terrains sur le marche en 2024 et les annees precedentes montrent que les prix des terrains se sont progressivement stabilises refletant progressivement la valeur reelle de l'immobilier sur le marche. Cependant dans les temps a venir il n'y aura pas de fluctuations des prix des terrains en raison des stocks d'appartements et de maisons de ville encore importants et de certains segments du marche tels que la demande de location de terrains et de location de bureaux bien qu'ayant diminue les prix
Par consequent l'elaboration de decisions d'ajustement du bareme des prix des types de terrains tient compte de la tendance et du niveau de fluctuation du marche en veillant a ce que le bareme des prix des types de terrains soit similaire au prix du marche.
L'ajustement du bareme des prix fonciers conformement a la loi fonciere de 2024 est effectue selon le principe du marche et lorsqu'il sera applique il aura un impact sur certains groupes cibles.
Par exemple pour le groupe de menages et de particuliers reconnus et transferes a des fins d'utilisation des terres le bareme des prix fonciers sera applique a toutes les superficies sans distinction entre les superficies interieures et exterieures. Parmi celles-ci les superficies hors limite ne seront pas affectees car le bareme des prix fonciers est construit selon les principes du marche.
Cependant pour la superficie de terrain dans la limite il y aura une prise en compte des points et des moments d'utilisation des terres pour determiner le taux de perception sur la base du bareme des prix fonciers (cette section est en cours d'elaboration par le gouvernement dans le projet de decret sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers).
En ce qui concerne le calcul de la taxe fonciere. Auparavant la taxe fonciere etait appliquee au taux de 0 03 % du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers. A ce jour le bareme des prix fonciers a ete ajuste pour approcher le prix du marche par consequent la taxe fonciere augmentera.
