S'attaquer au nouveau projet de prix des terrains
Le barème des prix fonciers prévu à appliquer à partir du 1er janvier 2026 dans la province de Cà Mau de nombreuses routes ont été ajustées à la hausse de 30 à 50 %. Ce qui est assez surprenant c'est que la plupart des routes principales de la ville de Bạc Liêu (ancienne) n'ont pas augmenté. La route dont le prix foncier le plus élevé dans la province de Cà Mau atteint 76 68 millions de VND/m2 est la rue Lý Bôn section de la rue Phan Ngọc Hiển à Bùi Thị Xuân
L'augmentation moyenne des prix fonciers dans toute la province de Cà Mau varie de 15 à 25 %. Cependant si l'on ne considère que les lignes ajustées l'augmentation moyenne a atteint 35 à 45 % dont de nombreuses sections de route du quartier de Láng Tròn ont augmenté de manière record de 280 000 VND/m2 pour atteindre 1 5 million de VND/m2 soit une augmentation de 436%. Il s'agit d'une augmentation soudaine jamais enregistrée depuis de nombreuses années.
Les lignes telles que Trần Phú - Hà Huy Tập - Điện Biên Phủ - Hai Bà Trưng - quartier de Bạc Liêu ont des prix allant de 47 à 63 millions de VND/m2. Bien que très élevés les prix n'ont pas augmenté lors de cet ajustement.
M. Nguyễn Văn Đông du quartier de Láng Tròn a partagé : 'Auparavant le prix était inférieur à 300 000 VND/m2 aujourd'hui il atteint plusieurs millions de VND si le transfert est effectué il faudra beaucoup d'argent pour payer les impôts'.
La solution de l'unité de rédaction
Avant de soumettre au Conseil populaire provincial pour approbation du barème des prix fonciers le Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Cà Mau a engagé des consultants pour recueillir des informations sur les prix fonciers dans toute la province de Cà Mau.
La promulgation du niveau de prix des terrains résidentiels pour 6 447 tronçons de routes dans la province de Cà Mau vise à déterminer un cadre de prix des terrains non agricoles uniforme dans toute la province reflétant correctement la valeur de l'utilisation des terrains résidentiels pour le commerce et les services publics les installations de production les parcs industriels les zones de haute technologie les ouvrages publics et les eaux de surface spécialisées.
Des réglementations détaillées sur l'emplacement la façade les ruelles la délimitation des routes le coefficient d'ajustement en profondeur et les infrastructures sont prévues afin de quantifier les avantages réels de chaque parcelle de terrain en assurant l'objectivité la transparence et l'équité. Dans le même temps l'application d'un pourcentage pour différents types de terres non agricoles rend le barème des prix fonciers facile à utiliser et pratique pour la gestion l'administration fiscale l'indemnisation
Selon le rapport n° 858/BC-SNNMT du 18 novembre 2025 le Département de l'agriculture et de l'environnement a présenté que l'unité de conseil pour la construction du premier barème des prix fonciers à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026 dans la province de Cà Mau s'est coordonnée avec les comités populaires des communes et des quartiers et un certain nombre d'unités connexes pour examiner les emplacements et les zones conformément aux propositions des communes et des quartier
Outre l'enquête sur les prix fonciers hors marché l'unité de conseil a consulté les prix fonciers spécifiques les prix fonciers calculés les frais d'utilisation des terres dans la province. Dans certaines localités et zones il n'y a pas d'informations de transfert l'unité a étudié et examiné attentivement l'état du système de transport et d'autres infrastructures connexes ayant un impact sur les prix fonciers et a également étudié les prix fonciers transférés dans les zones voisin
L'augmentation du prix des terrains affectera directement de nombreuses personnes en raison d'une série de frais calculés selon le barème des prix fonciers du Comité populaire provincial entraînant un 'choc des coûts' tel que l'impôt sur le revenu des personnes physiques la taxe sur le transfert de biens immobiliers les droits d'enregistrement les frais d'évaluation des dossiers... qui augmentent également.
D'autre part les entreprises immobilières augmenteront également leurs coûts en raison de l'augmentation de l'indemnisation pour la libération des terrains ce qui entraînera une forte augmentation du coût du projet.
