Venant de rejoindre l'investissement sur le marche immobilier Mme Vu Thi Thu (Hanoï) en plus de choisir le marche peripherique de Hanoï a egalement decide de depenser de l'argent pour un projet immobilier a Ha Long Quang Ninh. Apres avoir recherche et vu des tendances positives dans une ville touristique Mme Thu a choisi un projet d'appartements en bord de mer avec l'intention de faire du homestay.
Mme Thu a declare : 'Lorsque j'avais environ plus d'un milliard de dongs en main et des taux d'interet preferentiels de la banque associee au promoteur j'ai decide d'investir. Pendant la periode d'attente de la livraison j'etais inquiete de savoir si le flux de tresorerie serait rentable ou non. Cependant apres 2 mois de reception de la maison de nombreuses parties ont appele pour demander a racheter c'est un signe encourageant'.
Commentant le segment de marche et le secteur d'investissement Mme Duong Thuy Dung - directrice generale et chef du departement d'evaluation de la recherche et du conseil de CBRE Vietnam - a declare que au cours des deux dernieres annees le marche immobilier de premier plan comme Hanoï a connu un changement positif en termes d'offre.
Dans le sens inverse le marche de Ho Chi Minh-Ville a toujours une offre limitee. Cependant le point positif est que au cours des 9 premiers mois de l'annee les provinces et villes voisines apres la fusion possedent une offre abondante a des prix competitifs'.
Selon les donnees des 6 premiers mois de l'annee les prix du marche primaire a Ho Chi Minh-Ville ont augmente d'environ 22 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Dans le meme segment les prix sur le marche de Hanoï ont egalement augmente de 25 % a 30 % par rapport a juin 2024. Cependant au meme moment les prix de vente primaire sur de nombreux marches voisins tels que Binh Duong et Long An n'ont augmente que de 7 % a 10 %.
Parlant du prix absolu Mme Dung estime que le marche de Hanoï est actuellement passe a 80 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh-Ville a 85 millions de VND/m2 - un prix que l'on peut qualifier de le plus eleve de tous les temps. Il s'agit du prix moyen divise en moyenne pour tous les projets mis en vente en meme temps y compris les projets de milieu de gamme haut de gamme et de luxe.
Les projets immobiliers abordables ont completement disparu du marche au cours des 7 dernieres annees' a affirme Mme Dung.
Concernant les opportunites d'investissement dans l'immobilier Mme Dung a ajoute que les acheteurs ont encore beaucoup de marge sur le marche de niveau deux le marche etant proche des marches de niveau premier et en particulier dans les zones apres la fusion. Dans ces provinces et villes l'immobilier a de nombreuses conditions pour se developper en termes d'infrastructures de cadre juridique et d'investissement public.
Prenant des conseils aux investisseurs pour choisir le segment le directeur general et chef du departement de l'evaluation de la recherche et du conseil de CBRE Vietnam a estime 2 facteurs. Premierement l'investissement des acheteurs depend des sources de financement. Deuxiemement il depend de l'emplacement prevu pour l'investissement.
Si les acheteurs envisagent d'investir dans des zones proches de la ville l'investissement moyen est inferieur a 10 milliards de VND dans des appartements ou des terrains a batir dans les zones urbaines ou les villes de niveau deux. Avec un investissement plus eleve les produits lies aux terrains a batir y compris les villas et les maisons de ville mitoyennes sont un bon choix a l'avenir' a partage Mme Dung franchement.
