L'inspection de la province de Khanh Hoa vient de publier une conclusion d'inspection concernant le projet de parc de quai de croisiere international Nha Trang dont l'investisseur est la societe a responsabilite limitee de commerce et de tourisme Trong Diem (plus tard divisee en societe a responsabilite limitee Ana Marina Nha Trang).
Le transfert de projets immobiliers illegaux
Le projet a une superficie initiale de plus de 89 hectares comprenant des terres terrestres des falaises et des eaux ; apres ajustement il est tombe a 399 992 m2 avec un investissement total de 388 milliards de VND.
Le projet a ete approuve pour l'investissement par le Comite populaire de la province de Khanh Hoa depuis 2011. En 2013 la societe Trong Diem a cree une filiale Ana Marina Nha Trang pour poursuivre la mise en œuvre du projet et a ete approuvee par la province.
Le 12 octobre 2017 le Comite populaire provincial a publie une decision approuvant la politique d'investissement pour la societe Ana Marina Nha Trang.
L'organisme d'inspection a conclu que le changement de statut juridique de la societe Trong Diem a la societe Ana Marina Nha Trang est une forme de transfert de projet d'investissement mais ne garantit pas les dispositions legales.
L'inspection provinciale affirme que cette affaire est en fait un transfert de projet immobilier illegal. La responsabilite incombe au Comite populaire provincial de Khanh Hoa au Departement de la planification et de l'investissement pour la periode 2014 ainsi qu'aux personnes concernees.
Erreurs dans l'attribution des terres retards
La conclusion souligne egalement que depuis 2016 la societe Ana Marina Nha Trang a continuellement demande a ajuster le projet en augmentant l'echelle a plus de 39 hectares.
Cependant depuis pres de 9 ans la zone 3 du projet n'a toujours pas ete mise en œuvre ce qui entraîne un retard de 5 ans. Selon la reglementation le projet est soumis au retrait du certificat d'investissement s'il n'y a pas de raison valable.
En novembre 2013 le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a signe une decision autorisant la societe Trong Diem a louer pres de 80 000 m2 de terrain de surface en bord de mer pour realiser un projet mais sans passer par une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres en violation de la loi fonciere de 2003.
Les documents juridiques d'investissement ont ete transferes a Ana Marina Nha Trang et Ana Marina Park mais les dossiers fonciers n'ont pas ete ajustes a temps ce qui a rendu la base juridique pour determiner les obligations financieres du projet incomplete.
Il est a noter qu'en 2017 le Departement de la construction de Khanh Hoa a delivre un permis de construire pour la zone 2 a la societe Ana Marina Nha Trang tandis que le terrain loue au nom de la societe Trong Diem n'etait pas conforme a la reglementation.
A ce jour le projet de quai de croisiere international de Nha Trang n'a toujours pas suffisamment de base juridique pour evaluer le prix du terrain alors qu'une partie a ete construite et mise en service il y a de nombreuses annees.
L'inspection de la province de Khanh Hoa a demande au president du Comite populaire provincial de donner des instructions pour examiner et clarifier la responsabilite des organisations et des individus concernes.
L'organisme d'inspection a egalement demande au Comite populaire provincial de demander au Comite de pilotage 751 et au Premier ministre d'envisager d'autoriser le projet a appliquer un mecanisme specifique similaire a la resolution 170/2024/QH15.
Cela vise a traiter completement les problemes juridiques a determiner le prix des terrains a percevoir les obligations financieres et a eviter les pertes du budget de l'Etat.
Au cours de la periode 2024 a aujourd'hui le projet La Luna Resort a ete constamment mis en vente par les banques avec des actifs garantis pour recouvrer les creances douteuses.
En juin 2025 la banque VietinBank succursale de Thanh An a annonce pour la 3e fois la vente aux encheres de la dette de la societe par actions Ben Du Thuyen. L'encours total de la dette a la fin du 8 mai 2025 etait de plus de 752 milliards de dongs.
Les actifs garantis comprennent les droits d'utilisation de 5 965 5 m2 de terrain et les actifs formes a l'avenir lies aux terres dans la zone A.
L'ensemble de l'immobilier appartenant au projet Centre Ben Du Thuyen Hoang Gia - Swisstouches Laluna Resort - Zone A et aux droits patrimoniaux de la societe Ben Du Thuyen proviennent de 291 contrats de vente d'appartements signes entre la societe par actions Ben Du Thuyen et les acheteurs d'appartements.
Ensuite debut juillet 2025 la zone B du projet a ete mise en vente pour la 19e fois par la banque Agribank afin de recouvrer la dette d'un montant de depart de 948 milliards de VND de la societe par actions Ben Du Thuyen.
