Un habitant de Hải Phòng a signalé que sa famille avait besoin de changer la destination des terres agricoles en terres résidentielles, mais que les conditions, les dossiers et les autorités compétentes ne répondaient pas aux réglementations en vigueur.
Concernant ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le transfert de terres agricoles en terres résidentielles relève du cas où il doit être autorisé par l'organisme d'État compétent.
Le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024 stipule que le changement de destination des terres agricoles en terres non agricoles, y compris les terres résidentielles, doit être approuvé par l'autorité compétente avant d'être mis en œuvre.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, l'une des bases importantes pour envisager d'autoriser le changement d'affectation des terres est la planification et le plan d'utilisation des terres qui ont été approuvés.
Le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024 précise que, pour les ménages et les particuliers, la base permettant de convertir des terres agricoles en terres résidentielles est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale, la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale.
Cela signifie que, même si les gens ont des besoins réels, si le terrain n'est pas inclus dans la planification des terres résidentielles ou n'est pas conforme à l'orientation de l'utilisation des terres locale, il n'est toujours pas éligible au changement de destination des terres.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également indiqué qu'après la mise en œuvre de la réorganisation des unités administratives, les nouvelles communes continueront d'utiliser la planification et le plan d'utilisation des terres qui ont été approuvés avant le 1er juillet 2025 comme base pour résoudre les procédures administratives foncières jusqu'à ce que la nouvelle planification soit promulguée.
En ce qui concerne la compétence pour résoudre le problème, les autorités compétentes ont indiqué que le président du comité populaire communal est la personne compétente pour autoriser le changement de destination des terres pour les ménages et les particuliers conformément à la réglementation en vigueur.
Les citoyens, lors de l'exécution des procédures, doivent préparer des dossiers conformément aux dispositions de la loi foncière et les soumettre à l'organisme de réception des dossiers fonciers local. Après avoir été approuvés, les utilisateurs de terres doivent remplir pleinement leurs obligations financières avant d'être mis à jour sur les changements sur le certificat de droit d'utilisation des terres.
Selon la réglementation, les droits d'utilisation des terres lors du transfert de terres agricoles en terres résidentielles sont calculés sur la base de la superficie de changement d'affectation, du prix du terrain, du type de terrain et de la décision de l'autorité compétente.
En fait, aujourd'hui, de nombreux citoyens se méprennent encore en pensant qu'il suffit que les terres soient utilisées de manière stable et à long terme pour pouvoir passer à des terres résidentielles. Cependant, les autorités compétentes soulignent que l'examen dépend encore fortement de la planification de l'utilisation des terres au niveau local.
Certains cas de construction de logements sur des terres agricoles sans autorisation de changement de destination des terres peuvent également être traités pour violation conformément aux dispositions légales.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement recommande aux citoyens de prendre l'initiative de se renseigner sur la planification de l'utilisation des terres dans leur zone de résidence, et de contacter l'organisme local de gestion foncière pour obtenir des instructions spécifiques avant de procéder aux procédures de changement de destination des terres, afin d'éviter les risques juridiques et les coûts inutiles.
