Une maison construite en etages supplementaires doit-elle demander un permis de construire?
Conformement aux dispositions du paragraphe 17 de l'article 3 de la loi sur la construction de 2014 le permis de construire est un document juridique delivre par l'organisme d'Etat competent au maître d'ouvrage pour la construction de nouvelles constructions la reparation la renovation et le deplacement des ouvrages. C'est-a-dire que dans le cas ou une maison construit un etage supplementaire il est egalement necessaire d'obtenir un permis de construire.
Dans le meme temps sur la base du paragraphe 1 de l'article 98 de la loi sur la construction de 2014 reglementant l'ajustement des permis de construire comme suit :
Article 98. Ajustement des permis de construire
1. Pendant le processus de construction en cas d'ajustement de la conception modifiant l'un des contenus ci-dessous le maître d'ouvrage doit demander l'ajustement du permis de construire :
a) Modification de la forme architecturale exterieure de l'ouvrage pour les ouvrages urbains relevant de la zone qui necessite une gestion architecturale ;
b) Changer l'un des facteurs suivants : l'emplacement la superficie construite ; l'echelle la hauteur le nombre d'etages de l'ouvrage et d'autres facteurs affectant la structure principale de resistance ;
c) Lors de l'ajustement de la conception a l'interieur de l'ouvrage qui modifie la fonction d'utilisation affectant la securite la prevention et la lutte contre les incendies et les explosions et la protection de l'environnement.
En consequence pendant le processus de construction en cas d'ajustement de la conception modifiant l'un des facteurs suivants : l'emplacement la superficie construite ; l'ampleur la hauteur le nombre d'etages de l'ouvrage et d'autres facteurs affectant la structure principale contractante le maître d'ouvrage doit demander l'ajustement du permis de construire.
Ainsi dans le cas ou une maison construit un etage supplementaire il n'est pas necessaire de demander une nouvelle delivrance de permis de construire mais seulement de demander une modification du permis de construire.
Les procedures d'ajustement des permis de construire
Sur la base des dispositions du paragraphe 1 de l'article 102 de la loi sur la construction de 2014 modifiee par les points a et b du paragraphe 36 de l'article 1 de la loi sur la construction modifiee de 2020 le processus de delivrance des permis de construire et l'ajustement des permis de construire sont stipules comme suit :
Etape 1 : Le maître d'ouvrage soumet 2 dossiers de demande de permis de construire et d'ajustement de permis de construire a l'organisme competent pour delivrer le permis de construire.
Etape 2 : L'organisme competent pour delivrer les permis de construire est responsable de la reception des dossiers des organisations et des particuliers demandant la delivrance et l'ajustement des permis de construire ; de l'examen des dossiers ; de l'enregistrement du proces-verbal pour les cas ou les dossiers repondent aux reglementations ou des instructions pour que le maître d'ouvrage complete les dossiers en cas de non-respect des reglementations.
En 3eme etape : Dans un delai de 7 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier l'organisme competent pour delivrer le permis de construire doit organiser l'evaluation du dossier l'inspection du terrain...
Etape 4 : L'organisme competent pour delivrer les permis de construire est responsable de la comparaison des conditions conformement aux dispositions de cette loi pour envoyer un document recueillant l'avis de l'organisme de gestion de l'Etat sur les domaines lies aux ouvrages de construction conformement a la loi.
Etape 5 : Dans un delai de 12 jours pour les ouvrages et les logements individuels a compter de la date de reception du dossier les organismes de gestion de l'Etat sont tenus de donner leur avis et de repondre par ecrit aux contenus relevant de leurs fonctions de gestion.
Apres le delai susmentionne si ces organismes n'ont pas d'avis ils sont consideres comme etant d'accord et doivent assumer la responsabilite des contenus relevant de leurs fonctions de gestion ; l'organisme delivrant le permis de construire se base sur les reglementations en vigueur pour decider de la delivrance du permis de construire ;
Etape 6 : A compter de la date de reception des dossiers complets et valides l'organisme competent pour delivrer un permis de construire doit examiner le dossier pour delivrer le permis dans un delai de 20 jours pour le cas de delivrance d'un permis de construire pour un ouvrage y compris un permis de construire a duree determinee un permis de construire ajuste un permis de demenagement et dans un delai de 15 jours pour les logements individuels.
Si la date limite de delivrance du permis est depassee mais qu'il est necessaire d'examiner davantage l'organisme delivrant le permis de construire doit informer par ecrit le maître d'ouvrage de la raison et en meme temps faire rapport aux autorites competentes pour qu'elles examinent et ordonnent la mise en œuvre mais ne pas depasser 10 jours a compter de la date d'expiration prevue par le paragraphe precedent. La duree de delivrance du permis de construire pour les ouvrages publicitaires est effectuee conformement aux dispositions de la loi
