Le logement social (NƠXH) reste un point chaud lorsque la ville de Hanoï attribue un fonds foncier supplémentaire. Cependant, les entreprises et les acheteurs ont toujours besoin d'un soutien en capital et en taux d'intérêt bancaires.
Selon les experts, les logements sociaux à Hanoï reviennent au "centre d'attention" alors que la ville attribue continuellement des fonds fonciers supplémentaires pour de nouveaux projets. Cette décision n'est pas seulement technique en termes de planification, mais aussi un signal clair indiquant que la pression de la sécurité sociale s'accumule fortement dans les zones urbaines, où le rêve de posséder une maison de la majorité des travailleurs devient de plus en plus lointain.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Tran Dinh Quan - Directeur commercial de la société par actions d'investissement et de développement durable Evergreen Bac Giang a déclaré que le premier problème est la capacité d'absorption du marché. Dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, la demande est toujours élevée. Rien qu'à Hanoï, environ 2 millions de personnes ont besoin de logements sociaux, soit environ 1/6 de la population.
Pendant ce temps, dans certaines autres localités, la demande n'est que modérée en raison du faible nombre de zones industrielles et de zones franches d'exportation concentrant de nombreux travailleurs. En outre, pour que les investisseurs puissent accéder aux projets, il ne faut pas seulement les confier à un certain nombre de grandes entreprises, mais aussi les étendre aux petites entreprises, en particulier celles qui s'engagent sur les progrès de la construction, de la construction et de la remise.
Selon M. Quân, pour développer un projet de logements sociaux, l'appareil opérationnel doit être compact, car les coûts d'exploitation ne représentent qu'environ 10%. Par conséquent, les grandes entreprises ne sont généralement pas intéressées, tandis que les petites et moyennes entreprises (PME) sont plus appropriées.
Cependant, les PME rencontrent des difficultés pour accéder aux sources de capitaux. Dans un contexte de fluctuations des prix des matières premières et des carburants, la mise en œuvre des projets devient de plus en plus difficile, ce qui affecte les progrès. Par conséquent, il est nécessaire de mettre en place des mécanismes de soutien tels que des fonds de stabilisation ou des politiques préférentielles de taux d'intérêt de 4 à 6% au cours de la première année pour stabiliser les prix des logements sociaux, en évitant de courir après les prix des logements commerciaux.
Pour un projet de logements sociaux d'environ 2 000 unités, la durée de mise en œuvre n'est que d'environ 24 mois. S'il est soutenu par des taux d'intérêt de 4 à 6%, le coût par mètre carré sera considérablement réduit. Dans le même temps, il est nécessaire d'avoir des capitaux préférentiels pour que les acheteurs de logements puissent y accéder plus facilement", a déclaré M. Quân.
Actuellement, le fonds foncier destiné aux logements sociaux est relativement important, mais de nombreuses petites entreprises n'y ont toujours pas accès, il est donc nécessaire d'apporter un soutien supplémentaire en termes de capital et de taux d'intérêt. M. Quân a souligné que le prix des logements sociaux est élevé en raison de l'augmentation des coûts des intrants, de nombreux projets atteignant près de 40 millions de dongs/m2. Les acheteurs doivent payer environ 30% à l'avance, ce qui est une somme d'argent importante pour les travailleurs, voire équivalente au prix d'un logement social dans d'autres localités.
Du point de vue du marché, il existe en réalité un paradoxe: l'offre de logements commerciaux augmente en valeur mais diminue en accessibilité. Les prix de l'immobilier sont ancrés en raison des coûts fonciers, financiers et des attentes de profit, tandis que les revenus des gens ne suivent pas. Cet écart oblige de nombreux acheteurs de logements réels à se tourner vers les logements sociaux - un segment considéré comme un "sauveur" pour les besoins réels de logement.
Selon M. Đỗ Văn Long - représentant de la société immobilière Dova Land - l'ajout proactif de terrains par Hanoï pour les logements sociaux peut être considéré comme une "valve de régulation" du marché. Cependant, ce n'est qu'une condition nécessaire, tandis que le grand problème réside toujours dans le mécanisme de mise en œuvre.
La réalité montre que de nombreux projets de logements sociaux sont en retard en raison de problèmes juridiques; les bénéfices sont contrôlés, ce qui rend les entreprises peu enthousiastes; et les acheteurs rencontrent des obstacles en matière de procédures d'approbation.
Les experts estiment que les logements sociaux ne doivent pas être considérés uniquement comme une politique de soutien, mais doivent être positionnés comme une composante importante de l'écosystème immobilier. Lorsqu'ils se développent correctement et pleinement, ce segment résout non seulement le problème de la sécurité sociale, mais contribue également à refroidir le niveau des prix, à réduire la pression spéculative et à créer une base stable à long terme.
La question qui se pose est que Hanoï doit aller plus loin que l'attribution de terrains, y compris la réforme des procédures, la conception des politiques financières, les sources de prêts et les taux d'intérêt suffisamment attractifs, tout en liant le développement des logements sociaux à la planification des infrastructures et de l'emploi. Dans ce cas, les logements sociaux ne seront pas seulement une solution provisoire mais deviendront une solution fondamentale pour le marché immobilier de la capitale.
