Présidant la réunion sur le projet de loi foncière amendée le matin du 21 septembre, le membre du Comité central du Parti, vice-Premier ministre Hồ Quốc Dũng, a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'étudier l'introduction dans la loi foncière (amendée) des principes relatifs à la taxe anti-spéculation et au traitement de la situation des terres abandonnées. Sur cette base, le gouvernement prendra des dispositions détaillées pour que la politique soit conforme à la réalité.
Commentant cette question, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a déclaré que la taxe foncière comprend de nombreux types tels que la taxe sur les biens immobiliers abandonnés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les droits d'enregistrement ou la taxe foncière secondaire.
Parmi ceux-ci, il estime que deux types de taxes susceptibles d'être appliqués prochainement au Vietnam sont la taxe sur les biens immobiliers abandonnés et non utilisés et l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert. Il cite l'exemple des États-Unis, où les propriétaires de biens immobiliers doivent payer environ 1% de la valeur de leurs biens chaque année. D'autres pays appliquent une taxe foncière annuelle ou calculent des taxes plus élevées sur les biens immobiliers qui ne sont pas exploités et utilisés.
Le Vietnam se réfère progressivement à de nombreux modèles dans le monde. La taxation des terres abandonnées est raisonnable, car l'objectif est de forcer les ressources foncières à être utilisées, exploitées pour créer des flux de trésorerie ou servir la production. Cela contribue également à réguler le comportement des investisseurs", a déclaré M. Quoc Anh.
Selon lui, si la politique est appliquée, les investisseurs devront changer d'avis, n'acheter plus de terrains uniquement pour les conserver en attendant une augmentation de prix, mais envisager d'exploiter et de mettre en service des actifs pour créer des flux de trésorerie. Cela contribuera à la fois à réduire le fardeau fiscal et à accroître la valeur de l'immobilier.
Mme Giang Huynh - Directrice du département de recherche et de conseil de Savills HCMC - a estimé qu'en termes positifs, si elle est conçue de manière raisonnable et mise en œuvre efficacement, la politique de taxation des biens immobiliers abandonnés pourrait apporter de nombreux avantages à long terme. La politique contribuera à limiter la spéculation, obligeant les propriétaires de biens immobiliers à examiner l'efficacité de l'exploitation des actifs au lieu de simplement les détenir en attendant une augmentation de prix.
Dans le même temps, cela exerce également une pression sur les acheteurs et les promoteurs de projets, les obligeant à tenir compte de la capacité d'exploitation réelle, stimulant ainsi le marché vers le groupe de clients ayant de réels besoins d'utilisation, au lieu de servir uniquement l'objectif de surfer.
Le Dr Trần Xuân Lượng - directeur de l'Institut vietnamien de recherche économique et immobilière - a déclaré qu'il faudrait se concentrer sur la taxation des biens immobiliers qui ne sont pas mis en service, qui ne créent pas de valeur économique et qui ne contribuent pas à la société. Il s'agit d'un groupe qui gaspille des ressources et qui doit être régulé par une politique fiscale, avec des taux d'imposition qui peuvent augmenter progressivement au fil du temps.
Cependant, pour une mise en œuvre efficace, selon M. Luong, il est nécessaire de définir clairement les critères de ce qu'est l'immobilier abandonné, inutilisé, en assurant la transparence et la faisabilité. Cela nécessite un système de données complet et synchronisé. Actuellement, les données sur l'immobilier sont encore insuffisantes et incohérentes entre les niveaux de gestion, tandis que les gens ont également du mal à accéder aux informations, même avec les codes d'identification immobilière qui ont été mis en œuvre.
Il a souligné qu'il était nécessaire d'un processus d'investissement synchrone dans l'infrastructure technologique, la collecte et la numérisation des données, ainsi que de guider les citoyens dans la recherche d'informations. Lorsqu'il existe des données standard, la détermination des sujets, de la superficie, de l'état d'utilisation et l'application de la nouvelle politique fiscale sont assurées d'être exactes, en évitant de frapper le mauvais sujet à encourager, et en même temps de ne pas omettre le sujet à réglementer.
Concernant l'impact, M. Luong estime que la politique fiscale affectera directement le marché immobilier, de même que le facteur taux d'intérêt. S'il est mis en œuvre sur une base de données complète, la taxation réduira la demande spéculative, ajustera les flux de trésorerie et contribuera à réallouer les ressources d'investissement vers d'autres secteurs, au lieu de se concentrer excessivement sur l'immobilier.
