Le lecteur N.H. T (Thanh Hóa) s'interroge: "Mes parents sont décédés sans testament, je suis celui qui s'occupe de mes parents, puis-je bénéficier d'une part de terre héritée plus importante ?".
S'adressant à Lao Dong, l'avocate Nguyen Thi Hau - cabinet d'avocats LawKey Co., Ltd. a déclaré que, conformément aux dispositions du Code civil de 2015, l'héritage laissé par les parents sans testament sera partagé par l'héritage légal. En supposant que la personne qui élève les parents ici soit l'un des enfants biologiques/enfants adoptifs légaux, la division de l'héritage est résolue comme suit:
- Principe général (Partage égal): Sur la base du paragraphe 2 de l'article 651 du Code civil de 2015, les terres seront partagées équitablement entre les personnes appartenant au premier rang d'héritiers (y compris: le conjoint, le père biologique, la mère biologique, le père adoptif, la mère adoptive, l'enfant biologique, l'enfant adoptif du défunt). La loi ne stipule pas que les personnes qui élèvent les parents bénéficieront automatiquement d'une part plus importante.
- Comment faire en sorte que le gardien reçoive une part d'héritage plus importante:
Premièrement, par accord: Sur la base de l'article 656 du Code civil de 2015, les cohéritiers ont le droit de se réunir et d'en convenir sur la manière de partager l'héritage. Pour reconnaître les mérites de l'éleveur, les autres héritiers peuvent établir un document d'accord de partage de l'héritage (notarié/certifié), dans lequel ils conviennent de partager avec l'éleveur une partie de la superficie du terrain plus grande ou de céder l'ensemble du terrain.
Deuxièmement, paiement des dépenses: Si l'éleveur a dépensé des dépenses pour préserver l'héritage (maintenir, réparer la maison...), il a le droit de demander le paiement de ces dépenses à partir de l'héritage des parents avant de les partager équitablement (conformément à l'article 658 du Code civil de 2015 sur l'ordre de priorité de paiement).
Les frais sont exonérés mais doivent être déclarés.
Impôt sur le revenu des personnes physiques: Les revenus provenant de l'héritage d'immobilier entre les parents biologiques/parents adoptifs et les enfants biologiques/enfants adoptifs sont exonérés d'impôt sur le revenu des personnes physiques (conformément au paragraphe 4 de l'article 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques).
Droits d'enregistrement: L'héritage de biens immobiliers entre les parents biologiques/parents adoptifs et les enfants biologiques/enfants adoptifs est exonéré des droits d'enregistrement (conformément au point d, paragraphe 10, article 10 du décret 10/2022/ND-CP).
Bien qu'ils soient exonérés, les héritiers doivent toujours soumettre des déclarations fiscales et des droits d'enregistrement afin que les autorités fiscales publient un avis confirmant le bénéficiaire de l'exonération.
Frais et redevances obligatoires à payer
Frais de notariat/authentification: Paiement auprès de l'organisation notariale lors de l'établissement d'un document de déclaration/accord de partage de l'héritage. Le montant de la perception est calculé sur la base de la valeur du terrain hérité (conformément aux dispositions de la circulaire 257/2016/TT-BTC).
Frais d'évaluation des dossiers de délivrance de certificats: Il s'agit des frais payés pour l'évaluation des dossiers fonciers. Le niveau de perception est fixé par le Conseil populaire provincial/municipal où se trouve le terrain (sur la base de la circulaire 85/2019/TT-BTC).
Frais de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol: Si le héritier souhaite passer à un nouveau livre rouge (au nom de lui-même au lieu de l'inscrire sur la page 4 de l'ancien livre), il devra payer ces frais. Le niveau de perception est également fixé par le Conseil populaire provincial, généralement de quelques dizaines à environ 100 000 dongs/livre.
Autres dépenses (le cas échéant): Frais d'arpentage, extraits de cartes cadastrales (si la superficie du terrain est variable ou s'il est nécessaire de diviser les parcelles).
