La terre est un bien precieux pour les agriculteurs lie a la production et aux moyens de subsistance. Cependant dans certaines zones peripheriques de Hanoï les terres agricoles sont gravement envahies. Les champs sont remblayes pour construire des ateliers des campements et des logements illegaux.
Le journaliste s'est rendu au village de Sieu Quan commune de Dai Thanh un endroit considere par les agents immobiliers comme un 'point chaud' pour l'achat et la vente de terres agricoles promettant des profits rapides.
En suivant la petite route menant au milieu d'un vaste champ du village de Sieu Quan mele a un etang de poisson et a des parcelles de rizieres encore cultivees une seule voiture etrange apparaît les habitants se rapprochent immediatement pour vendre des terres. La scene est naturelle et familiere comme une activite quotidienne montrant que l'achat et la vente de terres agricoles ici semblent etre devenus normaux.
De nombreux habitants ont declare que les ouvrages de logement construits sur des terres agricoles dans le village de Sieu Quan ne sont apparus que depuis environ 5 a 6 ans. Cependant pour pouvoir construire en douceur les proprietaires de terrain n'ont pas seulement besoin d'argent pour acheter des terres mais doivent egalement depenser des sommes non nominales.
Un courtier en terrains agricoles nomme Ninh a emmene les journalistes voir un certain nombre de parcelles de terrain qui ont ete nivelees avec des tapis en beton et des clotures hermetiques situees dans les champs du village. Selon Ninh la plupart des terres vides dans ce village sont des terres agricoles mais les habitants construisent toujours normalement.
Regardez les maisons qui poussent ensemble il n'y a pas de probleme. Le prix de transaction est d'environ 13 a 15 millions de VND/m2' a declare Ninh d'une voix pleine de confiance.
Bien qu'il s'agisse de terres agricoles de nombreux parcelles de terrain ont deja des infrastructures de base en attendant que les clients finalisent l'achat. Pour transformer les terres agricoles en usines et maisons illegales de maniere nette les agents fonciers locaux n'hesitent pas a proposer de nombreux 'capitaux' pour contourner la loi.
Si les clients ont besoin de construire une maison d'un etage ou d'un tum supplementaire selon Ninh il faut 'faire la loi' des le depart. Initialement construire un modele de montage puis construire solidement. 'Pour la legislation c'est appele contourner la loi. Selon les relations si les relations sont bonnes la construction n'est pas difficile' - a partage Ninh franchement.
Un autre courtier en immobilier nomme Dung qui est egalement local a affirme : 'La garantie est toujours la garantie mais dire que c'est facile c'est toujours facile. L'important est la façon de faire. Acheter ici c'est laisser les gars s'en occuper'.
Continuant a etre conduit a une autre parcelle de terrain situee au fond d'une petite ruelle d'environ 16 m de large et de 12 m de profondeur Dung a declare aux journalistes que les parcelles de terrain 'fermees' dans la zone residentielle seront plus pratiques pour la construction et moins remarquees que les parcelles de terrain nichees dans les champs.
Selon les negociants fonciers la construction doit suivre un 'trajectoire commun' pour eviter les risques. Les terres agricoles dans les groupes residentiels sont entourees de tole et construites a l'interieur. Les terres en dehors des champs ne sont envisagees que dans l'immediat en plaçant des barrieres ou en construisant des maisons en kits puis en laissant passer un certain temps avant de proceder progressivement a la construction.
Ninh explique que la localite dispose actuellement de nouveaux gouvernements et de nouveaux cadres apres la fusion des unites administratives tout n'est pas encore dans le 'barem' de sorte que la construction doit etre plus prudente qu'auparavant.
Il est a noter qu'apres de nombreux echanges lorsque le journaliste a exprime son interet pour un terrain qui avait ete recouvert de tapis en beton et recouvert de clotures un habitant a revele de maniere inattendue : Ce terrain est en fait situe dans la zone planifiee.
Cette information importante n'est absolument pas mentionnee par les agents de courtage tout au long du processus de conseil. Parce que leur seul objectif est de conclure les transactions tandis que tous les risques juridiques sont pousses vers les acheteurs.
Derriere les invitations 'faciles a acheter faciles a faire faciles a rentabiliser' se cache un calcul froid. Lorsque l'argent est entre les mains les courtiers et les vendeurs sont prets a se retirer pour laisser les acheteurs faire face au risque d'execution forcee et de recuperation tandis que les terres agricoles continuent d'etre 'decomposees' et deformees de jour en jour.
Concernant la situation des offres et des instructions de construction illegales dans le village de Sieu Quan un journaliste du journal Lao Dong a fixe un rendez-vous pour travailler avec le Comite populaire de la commune de Dai Thanh.
Le representant du gouvernement communal a declare que la majeure partie de la superficie des terres agricoles dans cette zone est incluse dans la planification du projet de zone urbaine sportive olympique et que les habitants doivent etre tres prudents face aux conseils d'achat et de vente de terres agricoles afin d'eviter de tomber dans le piege des risques juridiques prolonges.
