Sur la base de l'article 177 de la loi fonciere de 2024, la limite de reception des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ne depasse pas 15 fois la limite d'attribution des terres. Pour concretiser cette reglementation, de nombreuses localites ont promulgue de nouvelles decisions applicables a 2026.
Dong Nai fixe une limite maximale de 450 hectares pour les terres forestieres
Le 31 decembre 2025, le Comite populaire de la province de Dong Nai a publie la decision 91/2025/QD-UBND. En consequence, la limite de reception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers dans la province est reglementee en detail:
Groupe de terres pour la culture annuelle et l'aquaculture: Superficie totale ne depassant pas 45 hectares.
Groupe de terres pour cultures perennes:
Dans les communes et quartiers de la plaine: Pas plus de 150 hectares.
Dans les communes et quartiers des zones montagneuses: Pas plus de 450 hectares.
Groupe de terres forestieres: Terres forestieres de protection, terres forestieres de production qui sont des forets plantees ne depassant pas 450 ha.
Ho Chi Minh-Ville renforce la gestion des terres agricoles
A Ho Chi Minh-Ville, la decision 72/2024/QD-UBND a egalement publie des chiffres similaires pour s'adapter au processus d'urbanisation:
Terres pour la culture annuelle, l'aquaculture, les terres pour la production de sel: Pas plus de 45 hectares dans toutes les communes, quartiers et villes.
Terrain pour cultures perennes: Pas plus de 150 hectares.
Les terres forestieres de production sont des forets plantees: Pas plus de 450 hectares.
Cette reglementation s'applique a la fois aux personnes ayant besoin de recevoir des transferts de droits et aux agences de l'Etat lors de la realisation de procedures legales.
Cao Bang et les conditions speciales pour les rizieres
Dans la province de Cao Bang, la decision 46/2024/QD-UBND stipule que la limite de reception des droits de transfert ne depasse pas 15 fois la limite d'attribution des terres. Cependant, cette localite a une note importante concernant les terres rizicoles:
Si l'individu ne produit pas directement l'agriculture mais reçoit le transfert ou l'attribution de terres rizicoles de plus de 02 hectares, il est obligatoire de creer une organisation economique. Dans le meme temps, il doit y avoir un plan d'utilisation des terres rizicoles approuve par le comite populaire de district conformement au paragraphe 6 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
Frais d'utilisation des terres lors du transfert a des terrains residentiels a partir de 2026
Outre les limites, les citoyens doivent preter attention aux nouvelles reglementations sur les frais d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres agricoles, des jardins et des etangs en terres residentielles conformement a la resolution 254/2025/QH15.
A partir du 1er janvier 2026, le niveau de perception des droits d'utilisation des terres est calcule sur la base de la difference entre les droits d'utilisation des terres residentielles et les terres agricoles (appelee en abrege difference). Plus precisement, dans le cas des jardins et des etangs sur la meme parcelle de terrain ou se trouvent des maisons:
Paiement de 30% de difference: Pour les zones situees dans la limite d'attribution de terrains residentiels.
Payer 50% de la difference: Pour les zones depassant le quota (mais pas plus d'une fois le quota).
Payer 100% de la difference: Pour les zones depassant 1 fois la limite d'attribution des terres residentielles.
Cette politique est consideree comme creant des conditions plus favorables pour les citoyens dans la legalisation des droits d'utilisation des terres, en particulier pour les parcelles de jardins et d'etangs intercales dans les zones residentielles.
