Sur la base du paragraphe 1 de l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 les droits d'utilisation des terres que les conjoints ont apres le mariage sont des biens communs du couple sauf si :
(1) Un conjoint herite d'une propriete privee donnee a titre prive.
(2) Les conjoints peuvent effectuer des transactions avec des biens prives.
Dans le meme temps s'il n'y a pas de preuves prouvant que l'actif litigieux est un bien prive il sera considere comme un bien commun.
En outre le paragraphe 4 de l'article 135 de la loi fonciere de 2024 stipule specifiquement comme suit :
Dans le cas ou le droit d'utilisation du sol ou le droit d'utilisation des terres le droit de propriete des biens lies au sol ou le droit de propriete des biens lies au sol sont des biens communs de la femme et du mari il faut indiquer a la fois le nom de la femme et le nom du mari dans le certificat de droit d'utilisation du sol le droit de propriete des biens lies au sol a moins que la femme et le mari n'aient convenu d'inscrire le nom d'une personne pour representer la femme et le mari.
Le cas ou le droit d'utilisation du sol ou le droit d'utilisation du sol ou le droit de propriete des biens lies au sol ou le droit de propriete des biens lies au sol sont des biens communs des epoux et des maris que le certificat de droit d'utilisation du sol le certificat de droit de propriete du logement et le certificat de droit d'utilisation du sol le certificat de droit de propriete des ouvrages de construction le certificat de droit d'utilisation du sol le droit de propriete de la maison et d'autres biens lies au sol
Parallelement au paragraphe 1 de l'article 34 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 il est stipule comme suit :
Dans le cas ou les biens appartiennent a la propriete commune du couple et que la loi stipule qu'ils doivent etre enregistres en tant que droits de propriete et d'utilisation le certificat de droit de propriete et le certificat de droit d'utilisation doivent indiquer le nom des deux conjoints a l'exception du cas ou le conjoint a un autre accord.
Selon cette reglementation lorsque la maison et le terrain sont des biens communs entre les conjoints il est necessaire d'inscrire le nom de la femme et le nom du mari sur le certificat de droit d'utilisation du sol le droit de propriete de la maison et d'autres biens lies au terrain (ou communement appeles titres fonciers) sauf accord contraire.
En consequence si apres le mariage la femme et le mari achetent un terrain il s'agira d'un bien commun conjugal et sera enregistre au nom des deux personnes sauf en cas de succession d'attribution ou d'achat avec l'argent prive de l'une des deux ou deux personnes qui ont convenu de ne porter qu'au nom d'une seule personne ou d'accorder qu'il s'agit d'un bien prive.
Ainsi si le terrain est achete apres le mariage avec de l'argent prive (qui est clairement prouve comme un bien prive) il est nomme seul sur le titre foncier.
Inversement si le terrain achete apres le mariage est constitue d'un bien commun des deux conjoints meme si le titre foncier n'est au nom qu'une seule personne il reste un bien commun. Lors du transfert de propriete de dons de prets... il faut le consentement des deux conjoints.
