Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient de recevoir une lettre de plainte concernant le contenu du lotissement de terrains mixtes dans la ville et a répondu par écrit aux opinions des habitants.
Parmi eux, les habitants estiment que la situation des terrains mixtes (terrains résidentiels et agricoles) dans le nord et l'est de Hô Chi Minh-Ville est encore assez importante. L'application des 2 critères aux terrains résidentiels et aux terrains agricoles lorsque les habitants enregistrent la division de terrains mixtes limitera considérablement la demande légitime de division de terrains des habitants.
Par exemple, dans de nombreux cas, la superficie des terrains résidentiels est garantie comme remplissant les conditions de division des parcelles, mais la superficie des terres agricoles n'est pas suffisante, il n'est donc pas possible de diviser les parcelles en titres fonciers indépendants, et si elles sont transformées en terrains résidentiels entiers, cela entraînera trop de coûts.
Cela prive les citoyens de leurs droits légitimes lorsqu'ils ont besoin de diviser des parcelles pour les partager, d'offrir des terres à leurs enfants ou de transférer une partie lorsqu'ils rencontrent des difficultés financières...
Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le 28 août, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait publié un document réglementant les conditions de division des parcelles de terrain, de fusion des parcelles de terrain et la superficie minimale pour la division des parcelles dans la région. Parmi celles-ci, l'article 4 de la décision 67/2026/QD-UBND réglemente la superficie minimale pour les terrains résidentiels et les terrains agricoles.
Dans le même temps, au paragraphe 4 de l'article 220 de la loi foncière de 2024, il est stipulé: "Les comités populaires provinciaux se basent sur les paragraphes 1, 2, 3 de cet article, les dispositions légales pertinentes et les coutumes locales pour réglementer spécifiquement les conditions et la superficie minimale de la division et de la fusion des parcelles de terrain pour chaque type de terrain".
En ce qui concerne la division des parcelles de terrain mixtes, les personnes ont le droit de choisir la parcelle de terrain (terrain résidentiel ou terre agricole) à diviser, mais doivent garantir la superficie minimale conformément à la réglementation après la division (hors la partie de la superficie relevant de la planification du corridor de protection de la sécurité des ouvrages publics, de la planification des routes).
Ainsi, seul l'examen de la garantie de la superficie minimale pour la parcelle de terrain que les habitants demandent à séparer en raison de la formation d'une nouvelle parcelle de terrain est examiné, tandis que la parcelle de terrain que les habitants ne demandent pas à séparer n'est pas examinée.
Dans le cas où les habitants demandent la division de parcelles pour les parcelles de terrain résidentielles et agricoles, il faut envisager de garantir la superficie minimale pour chaque type de terrain.
