Le 27 octobre le Comite populaire provincial de Khanh Hoa a annonce avoir compile et repondu aux avis et aux recommandations des electeurs avant la 18e session du Conseil populaire provincial de Khanh Hoa VIIe mandat mandat 2021-2026.
De nombreux electeurs ont demande a la province de publier rapidement un nouveau bareme des prix fonciers proche de l'evolution du marche car le bareme actuel est considere comme encore bas par rapport a la realite.
Selon les reflexions des electeurs le prix des terrains applique a 2025 ne reflete pas correctement les fluctuations du marche ce qui rend difficile le travail d'indemnisation de soutien et de reinstallation et les procedures foncieres en vigueur a partir du 1er août 2024.
Sur cette base le Comite populaire provincial a examine et sur la base de la decision n° 23/2025/QD-UBND du 10 avril 2025 a elabore un plan d'ajustement du bareme des prix fonciers.
L'objectif de la publication du bareme des prix fonciers ajustes est de promouvoir le travail d'indemnisation de soutien et de reinstallation pour les projets d'investissement et d'attirer les investissements dans les zones industrielles et urbaines.
Dans le meme temps creer une base pour determiner les obligations financieres les loyers fonciers les impots et les recettes foncieres conformement a la loi.
Le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a souligne que l'ajustement doit etre base sur des bases scientifiques.
En consequence la comparaison des prix des terrains transferes courants au cours des 24 derniers mois au moment de l'ajustement (date de l'enquete octobre 2024) du revenu moyen par habitant en 2024 publie par le Bureau des statistiques provincial et des documents connexes.
Le point de vue de l'elaboration du tableau des prix 2025 est de conserver la base de classification de la zone de l'emplacement du type de routes et de la delivrance de routes selon le cycle 2020-2024 mais d'ajuster les prix en fonction de la zone et de l'emplacement afin d'approcher davantage les prix du marche.
Le Departement de l'agriculture et de l'environnement a ete charge de recevoir et d'achever le plan d'ajustement dans le sens d'une augmentation correspondante en appliquant le coefficient d'ajustement des prix fonciers pour 2024 comme base de reference.
Le Comite populaire de la province de Khanh Hoa estime que l'ajustement et l'ajout du bareme des prix fonciers augmenteront les recettes budgetaires provenant des terres notamment des elements tels que les frais d'utilisation des terres les frais de changement d'usage les impots de transfert...
Cela fournit des ressources pour le developpement des infrastructures stimulant ainsi l'attraction des investissements.
Cependant la province reconnaît egalement que l'augmentation des prix des terrains aura un impact sur les menages et les particuliers lorsqu'ils remplissent leurs obligations financieres (paiement des loyers de terrains loues augmentation des prix des terrains transformes en terrains residentiels...).
Par consequent dans l'ajustement il y aura un mecanisme de consideration et d'assurance de l'equite entre les regions afin de limiter l'impact soudain sur la vie des gens.
Pour les zones de reinstallation qui ont ete examinees la province a calcule un prix adapte aux conditions d'infrastructure de la zone en veillant a ce que lors de l'attribution des terres de reinstallation il y ait une source de revenus raisonnable tout en repondant aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 111 de la loi fonciere.
En particulier pour les zones industrielles (comme Ninh Thuy et Song Cau) les plans d'ajustement sont compares et equilibres avec le niveau de prix des zones industrielles voisines et des zones industrielles similaires afin de faciliter les activites de gestion et de calcul des loyers fonciers payes chaque annee.
Compte tenu de l'avis des electeurs le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a reconnu et ordonne au Departement de l'agriculture et de l'environnement de construire et de publier le bareme des prix fonciers de la province applicable a partir du 1er janvier 2026 en veillant a ce qu'il soit conforme aux dispositions legales et a la realite locale.
Le Comite populaire provincial s'engage a continuer a recueillir largement et publiquement les resultats de l'enquete et a fournir des directives et des feuilles de route pour appliquer afin de minimiser les impacts negatifs sur les citoyens et les entreprises.
