M. T.N. N à Hô Chi Minh-Ville a signalé que son père avait reçu le transfert d'un terrain dans le quartier de Di An, à Hô Chi Minh-Ville, en décembre 2025.
La parcelle de terrain a une superficie totale de 850 m2, dont 250 m2 de terrain résidentiel et 600 m2 de terrain pour cultures pérennes (terres agricoles).
L'origine de la parcelle de terrain a été identifiée comme étant un terrain pour cultures pérennes, puis a été convertie en terrain résidentiel d'une superficie de 250 m2 à partir de 2010. Actuellement, le père de M. N effectue les procédures de conversion de l'utilisation de 200 m2 supplémentaires de terrain pour cultures pérennes en terrain résidentiel.
À partir de la réalité ci-dessus, M. N a demandé aux autorités fiscales de clarifier le cas où la parcelle de terrain transférée a une origine de terrain résidentiel et de terrain à cultures pérennes depuis 2010, appartient-elle à la catégorie « terrain ayant une origine de jardin, étang attaché à un terrain résidentiel mais que l'utilisateur du terrain sépare pour transférer le droit d'utilisation du terrain » conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 ou non?
Dans le même temps, il a également demandé des conseils sur la possibilité de réduire les frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la résolution n° 254/2025/QH15 et du décret n° 50/2026/ND-CP.
En réponse au contenu ci-dessus, le Bureau des impôts 26 de Hô Chi Minh-Ville répond comme suit:
Sur la base du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale:
« Dans le cas où les terres de jardin, d'étang, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain contenant des terres résidentielles sont déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et que l'affectation des terres est transférée à des terres résidentielles; transférées d'une terre d'origine jardin, d'étang attachée à des terres résidentielles, mais l'utilisateur des terres les a séparées pour transférer les droits d'utilisation des terres ou par l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014 qui a elle-même mesuré et séparé en parcelles séparées en terres résidentielles, les frais d'utilisation des terres sont calculés selon le niveau de perception équivalent à: 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement d'affectation des terres (ci- Le niveau de perception des droits d'utilisation des terres mentionné ci-dessus n'est calculé qu'une seule fois pour un ménage ou un particulier (calculé sur 1 parcelle de terrain)".
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 6 du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement, il est stipulé:
Dans le cas où les ménages et les particuliers possédant plusieurs parcelles de terrain (y compris plusieurs parcelles de terrain dans plusieurs provinces et villes relevant directement du gouvernement central) sont autorisés à changer la destination des terres conformément aux dispositions de ce décret, ces ménages et ces particuliers sont autorisés à choisir 1 parcelle de terrain pour appliquer le calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de ce décret. Les ménages et les particuliers s'engagent sur ce contenu et sont responsables de leurs engagements, tels qu'ils sont indiqués dans la demande de changement de destination des terres".
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 3 de la décision n° 36/2024/QĐ-UBND du 18 octobre 2024 du Comité populaire de la province de Bình Dương (avant la fusion) réglementant les limites d'attribution de terres résidentielles aux particuliers dans les zones rurales et urbaines de la province de Bình Dương, dans laquelle:
Les quartiers de la ville: Limite ne dépassant pas 160 m2".
Sur la base des réglementations ci-dessus, l'administration fiscale lui demande d'examiner la situation réelle de l'origine du terrain, de contacter directement le comité populaire du quartier où se trouve le terrain pour changer la destination du terrain afin d'obtenir des instructions sur les procédures et les dossiers remplissant les conditions d'examen conformément aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale.
