M. T.K a Hung Yen a signale que sa famille possede 255 m2 de terrain portant le symbole BHK (autre terrain de culture annuelle appartenant au groupe des terres agricoles) dans une zone residentielle proche du terrain residentiel, qui a reçu un titre foncier.
M. K a signale que lorsque sa famille a demande le changement d'affectation du terrain, le Comite populaire communal a verifie l'origine du terrain et qu'a partir de 1980, le registre foncier de ce terrain indiquait qu'il s'agissait de terres rizicoles et de 50 m2 de terrain appartenant a la planification de la route sur le cote de la route.
M. K a demande: "L'origine est une terre rizicole, est-ce correct de demander l'autorisation de la province pour changer la destination du terrain? Ou selon la loi, bien que l'origine soit une terre rizicole, dans les zones residentielles, il est autorise de changer la destination en terre residentielle, sans avoir a demander l'autorisation a la province ?".
M. K s'est egalement interroge: "Si une partie du terrain est incluse dans la planification des routes, la parcelle de terrain est-elle autorisee a changer la destination de la partie de terrain appropriee? Faut-il donner 50 m2 de ce terrain pour en faire une route avant de changer la destination d'utilisation de la partie de terrain appropriee, ou la famille est-elle maintenue intacte et le type de terrain est-il toujours BHK ?".
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit:
Dans le cas ou votre parcelle de terrain est situee dans une zone residentielle, elle releve du cas prevu au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024.
L'autorisation de changer l'affectation des terres agricoles dans les zones residentielles, des terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terrains residentiels en terrains residentiels (ou de changer l'affectation des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terrains residentiels en terrains residentiels) pour les menages et les particuliers doit etre basee sur la planification de l'utilisation des terres au niveau du district (ancien), la planification generale ou la planification des zones qui ont ete approuvees par l'organisme competent et dont le pouvoir decisionnel autorise le changement d'affectation des terres est le president du comite populaire communal conformement aux dispositions du point m, paragraphe 1, article 5 du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement.
Ainsi, dans le cas ou une partie de sa parcelle de terrain est conforme a la planification en tant que terrain residentiel selon les types de plans specifies au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 et que le changement d'affectation d'une partie de la parcelle de terrain doit etre effectue avant le changement d'affectation conformement au point b du paragraphe 2 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024.
Pour les 50 m2 de terrain appartenant a la planification des routes du cote de la route, la loi fonciere ne stipule pas que les habitants doivent obligatoirement faire don de terrain pour la partie de terrain dans la planification de l'elargissement des routes.
Il est demande a M. d'avoir des documents et des dossiers, des documents relatifs a la parcelle de terrain joints a l'organisme competent en matiere de gestion fonciere dans la localite pour examen et reglement conformement a sa competence et aux dispositions de la loi.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
