Une enquete de Batdongsan.com.vn a revele que le niveau de prix sur le marche secondaire des appartements dans la region ouest de Ho Chi Minh-Ville a connu des fluctuations importantes ces derniers temps.
Dans l'ancien district 6 le prix de vente des appartements D - Homme (heure du quartier de Binh Phu a Ho Chi Minh-Ville) a augmente d'environ 150 a 250 millions de VND par rapport a il y a plus d'un an. Le niveau de prix des appartements ici est en vente en moyenne de 65 a 74 millions de VND/m2 soit 2 a 3 fois plus eleve que l'annee derniere. De plus il existe de nombreux appartements en angles avec de beaux emplacements le prix de vente peut augmenter en moyenne de
Ou dans le projet Lucky Palace dans le quartier de Binh Tay (Ho Chi Minh-Ville) le prix de vente est actuellement de 50 a 60 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 2 a 3 prix par rapport au prix courant de 47 a 58 millions de VND/m2 de l'annee derniere.
Dans l'ancien quartier de Tan Thoi Nhat district 12 aujourd'hui quartier de Dong Hung Thuan (Ho Chi Minh-Ville) le prix de vente des appartements Prosper Plaza est actuellement de 43 a 48 millions de VND/m2 ce prix a egalement augmente de 2 a 4 prix par rapport a la meme periode de l'annee derniere ce qui a entraîne une augmentation globale d'environ 200 millions de VND/appartement en moyenne. Le prix des appartements 8X plus est egalement passe de 38 a 40 millions de VND/m2 a 41 a 44 millions
Appartement Tecco Green Nest. Les prix ont egalement augmente de 31 a 33 millions de VND/m2 a 33 a 34 millions de VND/m2. Dans la zone du quartier de Thoi An des projets tels que PiCity High Park les prix de vente ont augmente de 38 a 40 millions de VND/m2 a 42 a 44 millions de VND/m2. Dans le projet Happy One les prix ont egalement augmente de 44 a 45 millions de VND/m2 a 46 a 47 millions de VND/m2.
Outre le marche des transferts qui connaît une croissance certaine M. Dinh Minh Tuan directeur de Batdongsan.com.vn dans la region du Sud a declare que le marche de la location d'appartements a l'ouest est egalement un point positif a noter.
L'un des avantages les plus remarquables de la region occidentale est la taille de la population. Cette zone est actuellement le lieu de residence d'environ 3 a 4 5 millions de personnes representant pres de 40 % de la population de Ho Chi Minh-Ville. Ce chiffre est trois fois plus eleve que celui de la region Est et du Sud qui ne varie que de 1 1 a 1 2 million de personnes la region Nord de 1 1 a 1 2 million de personnes ou la region centrale de 4 5 a 5 millions de personnes.
Le taux de location depasse actuellement la moyenne de toute la ville. Actuellement le taux de location des appartements dans la zone occidentale atteint en moyenne de 3 3 a 4 2 %/an depassant completement la zone orientale de 3 a 4 3 %/an ce qui est considere comme un 'point chaud' du marche ces dernieres annees. La zone occidentale concentre actuellement de nombreux equipements adjacents tels que des supermarches des centres commerciaux des universites de grands hopitaux... creant un avantage concurrentiel pour attirer des locataires stables
Sur le marche primaire M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group - a declare que Ho Chi Minh-Ville a accueilli environ 1 900 nouveaux appartements mis en vente au deuxieme trimestre 2025. Bien que la nouvelle offre a Ho Chi Minh-Ville soit limitee la consommation a depasse l'offre jusqu'a 2 900 appartements (en hausse de 72 % par rapport a la meme periode) y compris les produits qui avaient ete mis en vente auparavant.
Cela montre que bien que le marche de Ho Chi Minh-Ville n'explose pas en termes d'offre la demande reste forte car les acheteurs absorbent activement a la fois les anciens et les nouveaux produits. Le prix moyen des appartements a Ho Chi Minh-Ville se situe autour de 89 millions de VND/m2 soit presque la meme chose qu'au trimestre precedent (evolution insignifiante) et superieur de 15 % a la meme periode.
Selon les previsions pour la periode 2025-2026 le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville pourrait accueillir environ 24 400 nouveaux appartements mis en vente soit une augmentation de 4 400 appartements par rapport aux previsions precedentes. Les prix de vente primaires devraient poursuivre leur tendance a la hausse et pourraient depasser la barre des 100 millions de VND/m2 des 2025.
