Reforme des procedures reduction des taux d'interet - determination politique sans precedent
Jamais auparavant le corridor juridique pour le logement social n'avait ete aussi fortement resolu qu'aujourd'hui. A partir du 1er juillet 2025 le decret 192 est officiellement entre en vigueur mettant en œuvre la resolution 201 de l'Assemblee nationale - l'une des politiques les plus 'uniformes et revolutionnaires' dans le domaine du developpement du logement social.
En consequence le delai de realisation des procedures d'investissement dans la construction de projets de logements sociaux a ete reduit de 3 ans a seulement environ 1 an grace a une serie de mesures de reduction : suppression des appels d'offres exoneration des permis de construire deselection simplifiee des appels d'offres suppression de l'evaluation des prix de vente transfert de l'argent de l'inspection au controle post-inspection le promoteur est autorise a fixer lui-meme le prix de vente des logements sociaux au lieu que le Departement de
Parallelement la Banque d'Etat du Vietnam a publie le document n° 5312/NHNN-CSTT annonçant les taux d'interet preferentiels pour les jeunes de moins de 35 ans empruntant pour acheter un logement social. La politique applicable du 1er juillet 2025 au 31 decembre 2025 precise que le taux d'interet est determine au cours des 5 premieres annees a compter du premier decaissement le taux d'interet du pret etant inferieur de 2 %/an au taux d'interet moyen des prets a moyen et long terme en VND de 4 banques
C'est difficile de trouver a acheter un logement social
Cependant la realite pose un paradoxe : il y a de l'offre - il y a des politiques - il y a des capitaux bon marche mais il n'est pas facile d'acheter une maison.
Le journal Lao Dong a rapporte l'histoire : Le 30 juin 2025 au projet de logements sociaux An Trung 2 (Da Nang) des centaines de personnes faisaient la queue toute la nuit se bousculaient et se bousculaient pour soumettre des dossiers. La situation chaotique a contraint les forces de l'ordre a intervenir.
Il n'y a que 633 appartements mais le nombre de personnes venant soumettre des dossiers est plusieurs fois plus eleve. Beaucoup viennent a partir de 21 heures la veille au soir apportant de la nourriture et des boissons pour attendre' a partage M. D.Q.T (residant dans l'ancien district de Son Tra). 'Si vous ne vous faufilez pas ce n'est pas votre tour'.
Le projet de logements sociaux An Trung 2 est investi par le consortium de la societe par actions Duc Manh et de la societe par actions d'investissement et de construction 579 (DMC - 579). Le projet comprend 633 appartements divises en deux blocs : bloc A avec 288 appartements et bloc B avec 345 appartements.
La superficie des appartements varie de 50 a 66 m2 le prix de vente moyen est d'environ 16 millions de VND/m2 - un prix considere comme facile a vivre dans un contexte de penurie de logements sur le marche immobilier de Da Nang adaptes aux revenus moyens.
Dans une autre demarche le Comite populaire de Da Nang vient egalement de publier des informations sur l'invitation aux investisseurs interesses a soumettre des dossiers d'enregistrement pour la mise en œuvre du projet de logements sociaux sur le terrain n° 10 Trinh Cong Son. Le projet comprend pres de 650 appartements avec un capital total de 800 milliards de dongs afin de repondre aux besoins d'achat de logements pour les personnes beneficiant de politiques de logements sociaux conformement a la loi ; dans lequel la priorite est donnee aux personnes louant des logements dans des
Cela confirme que l'offre est devenue plus abondante mais personne n'est sûr que la situation de blocage et de poussee pour acheter des logements sociaux ne se poursuivra pas.
Une autre raison de la difficulte d'acces a l'achat de logements sociaux est la condition d'achat de logement.
Non seulement a Da Nang mais aussi a Ho Chi Minh-Ville a Hanoï et dans de nombreux endroits meme si des milliers de personnes font la queue de nombreuses personnes sont toujours eliminees de la liste pour... des revenus depassant les normes.
Selon le decret 100/2024/ND-CP les celibataires ayant un revenu ne depassant pas 15 millions de VND/mois et les couples ne depassant pas 30 millions de VND/mois sont tenus d'envisager d'acheter un logement social. Ce plafond bien qu'il ait ete augmente de 4 millions par rapport a avant ne suit toujours pas la realite urbaine.
Mme Hong Hanh specialiste du recrutement dans le district 1 (Ho Chi Minh-Ville) a un revenu de 17 millions de VND/mois et ne peut pas acheter de logement social car... 'n'est pas pauvre'. Mais ce revenu ne suffit qu'a emprunter 700 millions de VND plus un soutien familial d'environ 1 2 milliard - ce qui ne suffit pas a acheter un appartement a Ho Chi Minh-Ville.
De meme M. Tran Van Hiep (a Thu Duc) et sa femme ont ete elimines en raison d'un revenu brut de 34 millions de dongs depassant le seuil reglementaire de 4 millions de dongs.
Apres deduction des depenses le revenu reel n'est plus que d'environ 30 millions. Acheter une maison sociale n'est pas possible acheter une maison commerciale n'est pas possible' a declare M. Hiep.
La realite montre que : les personnes trop pauvres n'ont pas d'argent pour emprunter ou acheter ou ne remplissent pas les conditions pour que les banques delivrent des capitaux tandis que les personnes a revenu intermediaire ne sont pas approuvees. Elles sont tombees dans un 'espace vide politique'.
Il est a noter que certaines personnes remplissant les conditions de revenu rencontrent des difficultes car... elles ne peuvent pas prouver leurs revenus.
Avec des millions de travailleurs independants - chauffeurs technologiques petits commerçants ouvriers... - sans bareme de salaire sans contrat de travail sans declaration fiscale la demande de confirmation du niveau de revenu est impossible.
S'adressant a Lao Dong un dirigeant du quartier de Hanoï a declare que dans le quartier il existe un certain nombre de projets de logements sociaux qui reçoivent des dossiers d'enregistrement. De nombreux habitants ayant des besoins se sont rendus au Comite populaire du quartier pour demander une confirmation de faible revenu. Mais a l'heure actuelle le quartier n'a toujours pas pu resoudre ces demandes de confirmation car il n'y a pas de base pour confirmer les citoyens. En particulier pour les travailleurs independants la verification est encore plus difficile car les habitants ne declarent
Il y a eu des cas de demandes de confirmation de revenus comme etant des agents de securite mais comme il n'y a pas de contrat de travail le quartier ne peut pas confirmer' a partage le responsable.
Lors de la Conference sur l'evaluation des resultats du travail des 6 premiers mois de l'annee et la mise en œuvre des taches cles pour les 6 derniers mois de 2025 le ministere de la Construction a informe : Dans le domaine du logement et du marche immobilier a ce jour 692 projets de logements sociaux ont ete mis en œuvre dans tout le pays avec une taille de 633 559 logements dont 142 projets et projets ont ete acheves avec une taille de 93 793 logements ; 139 projets ont ete lances avec une
C'est votre opinion
Selon M. Le Hoang Chau - President de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville : 'Il est necessaire d'ajuster les criteres de revenus selon la region economique de la meme maniere que la reglementation du salaire minimum regional. A Ho Chi Minh-Ville ou a Hanoï le revenu personnel de plus de 15 millions de VND/mois a moins de 20 millions de VND/mois ne peut pas etre qualifie de eleve. Par consequent il est necessaire d'augmenter le seuil afin que les personnes qui ne sont pas 'trop pauvres'
Il est necessaire d'elargir les groupes beneficiant de politiques d'emprunt preferentielles notamment les acheteurs de maisons pour la premiere fois les personnes d'age moyen qui n'ont pas encore de maisons et les fonctionnaires en difficulte...
Et le Dr Tran Xuan Luong - Directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien a declare : 'Si le seuil de revenu n'est pas modifie le logement social sera egalement difficile a vendre a la bonne personne.
Dans le contexte de l'augmentation rapide des prix des logements dans les grandes villes le fait de 'creer un cadre' pour les criteres de revenus applique a toutes les zones n'est plus approprie. Le probleme de la securite doit etre resolu par une approche plus flexible et plus realiste.
La solution proposee par les experts est de modifier le decret 100/2024/ND-CP dans le sens d'augmenter le seuil de revenu pour l'examen de l'achat de logements sociaux par zone urbaine. Dans le meme temps de transferer la verification des revenus a la forme post-certification au lieu d'etre obligatoire pour la confirmation de la localite.
Pour les travailleurs une maison meme petite est un reve. Mais pour que ce reve devienne realite un ajustement flexible une ecoute de la realite de la vie - pour 'passer le seuil de 15 millions de VND par mois' n'est plus une raison de refuser le droit a la reinstallation'.
