Sur le portail d'information du gouvernement M. H.V.D de Thanh Hoa a revele que sa famille avait rachete un terrain en 1986. Le terrain provenait d'une source delivree par les autorites vers 1980-1981 et se trouvait dans une zone residentielle avec 3 faces adjacentes aux logements des residents et une face adjacente au fosse d'irrigation des champs.
Apres avoir rachete le terrain la famille de M. D a vecu jusqu'en 1996 date a laquelle elle a demenage ailleurs en raison de la basse altitude mais a continue a surveiller l'elevage et a cultiver.
Le 24 avril 2008 sa famille a obtenu un titre foncier rouge pour le terrain susmentionne. Au moment de l'attribution du titre foncier rouge en raison de son emplacement bas et de la cloture vegetale environnante humide et d'une direction adjacente a l'etang de peche des voisins le bord de l'etang etait deja erode de sorte que la mesure manuelle a ce moment-la pour la superficie de la parcelle de terrain etait de 230 m2.
Actuellement il existe une politique de reattribution de nouveaux titres fonciers la famille de M. D s'inscrit apres avoir degage les arbres et construit des clotures de briques et redessine le bord de l'etang. Les fonctionnaires des mesures confirment que les mesures ont augmente de 39 m2 (la superficie totale est de 230 + 39 = 269 m2).
Bien qu'il n'y ait pas de changements de limites ni de litiges fonciers avec les menages environnants les responsables n'ont toujours pas reconnu et inclus cette superficie de terrain excedentaire dans la zone de plantation d'arbres de longue date.
La superficie mesuree est un terrain legal car les conditions de terrain residentiel a l'epoque et la mesure manuelle n'etaient pas garanties de precision il y a donc eu des erreurs.
Actuellement sa famille et les menages environnants n'ont aucun litige et les menages environnants ont egalement repris leurs titres fonciers vers 2021-2022 tandis que la cloture autour de sa famille a ete construite en 2010.
M. D a demande si la superficie excedentaire de la famille etait reconnue comme terrain residentiel fusionne avec la superficie originale du titre foncier?
L'organisme et l'unite qui l'a mis en œuvre ont-ils raison de couper la moitie du terrain de la famille et de penser qu'il s'agit d'un terrain cultive depuis de nombreuses annees car il suffit de mesurer l'excedent pour dire que c'est ce qu'il faut reglementer?
Lorsque l'unite d'enregistrement foncier de la commune n'accepte pas la demande comment la famille doit-elle faire des recommandations et des propositions avec cette unite?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte est que l'affaire releve de la competence de resolution de la localite et qu'il est necessaire de se baser sur les dossiers de stockage les reglementations specifiques que la localite a promulguees conformement a sa competence pour l'application de la loi fonciere afin d'examiner et de resoudre. Par consequent le ministere n'a aucune base pour repondre.
Le ministere propose un certain nombre de principes comme suit :
La loi fonciere actuelle stipule la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour la premiere fois aux menages et aux particuliers qui utilisent des terres aux articles 137 138 139 et 140 de la loi fonciere.
Le gouvernement a pleinement reglemente la composition des dossiers a soumettre la procedure et les procedures de mise en œuvre du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 reglementant l'enquete fonciere de base ; l'enregistrement et la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres et du systeme d'information fonciere et du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales
Parallelement le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a promulgue les decisions : n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025 annonçant les procedures administratives dans le domaine foncier relevant de la fonction de gestion de l'Etat du ministere de l'Agriculture et de l'Environnement qui ont reglemente chaque procedure fonciere specifique notamment :
Procedure de mise en œuvre ; Methode de mise en œuvre ; Compositions et nombre de dossiers ; Delai de traitement ; Payeurs des procedures administratives ; Organisme d'execution des procedures administratives ; Resultats de la mise en œuvre des procedures administratives ; Frais et frais ; Nom du formulaire de demande ; Exigences et conditions de mise en œuvre des procedures administratives (le cas echeant) ; Base juridique des procedures administratives.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement lui a informe a appris et a etudie la mise en œuvre. Au cours de la mise en œuvre des procedures administratives foncieres si vous n'etes pas d'accord avec les resultats du traitement des procedures administratives par l'organe competent local vous avez le droit de faire appel de la decision administrative et des actes administratifs de gestion fonciere conformement a l'article 237 de la loi fonciere et a l'article 7 de la loi sur la plainte de 2011.
