Selon les donnees en ligne de Batdongsan.com.vn le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville au deuxieme trimestre 2025 a connu une augmentation significative des prix dans le segment des appartements en particulier dans la zone Est et le sud de la ville. Le prix moyen des appartements dans la zone Est atteint environ 100 millions de VND/m2 tandis que dans la zone centrale il varie de 110 a 200 millions de VND/m2.
Selon la synthese des donnees historiques des prix de Batdongsan.com.vn les prix des maisons individuelles dans la region de l'Est ont augmente en moyenne d'environ 15 % au cours des 8 premiers mois de l'annee. Au cours de la meme periode les prix des appartements dans la region de l'Est ont augmente en moyenne d'environ 30 % soit le double de l'augmentation des prix des maisons individuelles.
Dans la region du Sud le taux d'augmentation moyen des prix des appartements est d'environ 35 % tandis que ce chiffre est assez modeste pour les maisons individuelles d'environ 10 %. Cette evolution entraîne une diminution de la distance de prix entre les appartements et les maisons individuelles de plus en plus importante voire certains endroits ou les appartements depassent les prix des maisons individuelles.
En regardant le marche des appartements de Ho-Chi-Minh-Ville il y a 5 a 10 ans on verra encore plus clairement l'augmentation de prix 'difficile' de ce type. En consequence l'enquete reelle de Batdongsan.com.vn montre que le prix d'un appartement de 2 chambres a Masteri Thao Dien en 2017 etait d'environ 3 milliards de VND mais qu'il est maintenant vendu au prix reel d'environ 7 a 8 milliards de VND.
Ou encore le projet Empire City a Thu Thiem au moment de sa mise en vente en 2016 le premier batiment avait un prix de 60 a 70 millions de VND/m2 mais il se negocie maintenant a 170 a 200 millions de VND/m2. Meme les appartements avec vue sur la riviere ont bondi de 300 a 350 millions de VND/m2 soit 5 fois plus qu'au moment de sa mise en vente.
M. Dinh Minh Tuan directeur de Batdongsan.com.vn dans la region du Sud a declare que la raison pour laquelle les appartements a Ho Chi Minh-Ville en general et le segment des appartements de luxe et haut de gamme ont fortement augmente est principalement due a l'augmentation rapide des prix des appartements primaires alors que l'offre est faible. En outre la forte baisse des taux d'interet a egalement incite les investisseurs a investir dans les appartements. Il s'agit egalement d'un type qui a ete tres fortement resolu juridiquement ces
Concernant la tendance des prix des appartements dans les temps a venir M. Tuan estime que d'ici la fin de l'annee le type d'appartements continuera de mener le marche de Ho Chi Minh-Ville grace a la croissance reelle de la demande et a la reprise de la confiance due a la levee de la legislation ainsi qu'a une nouvelle offre de haute qualite de la part d'investisseurs reputes. Cependant les investisseurs doivent rester prudents avec les projets susceptibles d'etre mis en prix dans un contexte de penurie d'
Avec un taux d'augmentation de prix de 2 chiffres consecutifs sur plusieurs trimestres les appartements a Ho Chi Minh-Ville devraient continuer a maintenir une tendance a la hausse a moyen terme en particulier dans les zones beneficiant de grandes infrastructures telles que Ho Chi Minh-Ville Thu Duc Nha Be Binh Chanh. Cependant les experts avertissent que sans une solution de developpement vigoureux du segment des logements abordables le marche tombera dans un etat de desequilibre ce qui rend de plus en plus difficile l'acces des acheteurs de logements reels.
Selon le rapport de One Mount Group une enquete menee aupres de plus de 300 clients (principalement des clients de Ho Chi Minh-Ville et ayant un revenu a partir de 25 millions de VND/mois) au debut de 2025 montre que l'immobilier continue d'affirmer sa position de canal d'investissement prioritaire pour les investisseurs dans un contexte economique volatil.
Il est a noter que les produits d'appartements apparaissent comme le choix le plus populaire attirant un vif interet de la part des investisseurs. Viennent ensuite le segment des terrains residentiels et des terrains a batir ce qui montre la diversite des tendances d'investissement mais les appartements restent en tete en termes d'attrait sur le marche.
M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group - a declare que bien que le marche de Ho Chi Minh-Ville ne soit pas en plein essor en termes d'offre la demande reste forte car les acheteurs absorbent activement a la fois les anciens et les nouveaux produits. Selon les previsions pour la periode 2025-2026 le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville pourrait accueillir environ 24 400 nouveaux appartements mis en vente soit une augmentation de 4 400 appartements par rapport aux previsions precedentes.
