Sur la base de l'article 97 du decret 186/2025/ND-CP reglementant la base de la determination de la valeur des droits d'utilisation des terres des agences organisations et unites a partir du 1er juillet 2025 comme suit :
(1) La superficie du terrain est la superficie indiquee dans le certificat de droit d'utilisation du sol le certificat de droit d'utilisation du sol la propriete du logement et des biens lies au sol le certificat de droit d'utilisation du sol la propriete des biens lies au sol (ci-apres denomme certificat) ou la decision d'attribution de terrains de location de terrains de l'organe d'Etat competent le contrat de location de terrains (dans le cas ou il n'y a pas de certificat).
S'il n'y a pas de certificat ou de decision d'attribution de terrains de location de terrains ou de contrat de location de terrains de l'organisme d'Etat competent l'organisme l'organisation et l'unite d'utilisation des terres basent les dossiers et documents relatifs aux droits d'utilisation des terres pour determiner la superficie des terres utilisees comme base pour determiner la valeur des droits d'utilisation des terres.
(2) Le prix du terrain est determine en fonction du prix du terrain pour la construction du siege de l'agence dans le bareme des prix fonciers publie par l'autorite competente conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de la determination de la valeur des droits d'utilisation du terrain.
Si le bareme des prix fonciers ne precise pas le type de terrain pour la construction du siege de l'agence le prix foncier est determine en fonction du type de terrain dans le bareme des prix fonciers comme suit :
- Pour les terrains attribues sans perte d'utilisation des terres pour la construction de locaux de travail d'organismes d'organisations et d'unites ; d'ouvrages specialises et d'ouvrages au service de la gestion dans les unites des forces armees populaires ; d'ouvrages de service public de l'unite de service public le prix du terrain est determine en fonction du prix du terrain residentiel a l'exclusion des cas prevus au point b du paragraphe 2 de l'article 97 du decret 186/2025/
- Pour les terres forestieres de protection et les terres forestieres speciales les terres forestieres de production qui sont des forets naturelles les terres de production agricole forestiere aquacole de production de sel ou de production agricole forestiere aquacole de production de sel combinees aux taches de defense et de securite assignees par l'Etat sans percevoir d'argent pour l'utilisation des terres ou la location de terres et exonerant l'argent de location de terres pour toute la duree de la location ou de la location de terres
- Pour les terrains loues par l'Etat pour la construction d'ouvrages publics et utilises a des fins de production et d'affaires non agricoles et non comme terrains residentiels le prix du terrain est determine en fonction du terrain utilise a des fins de production et d'affaires non agricoles correspondant a la duree d'utilisation du terrain.
- Dans le cas ou le terrain comprend plusieurs usages differents le prix du terrain est determine en fonction de la superficie correspondante de chaque usage.
(3) Dans le cas de la reception du transfert des droits d'utilisation des terres le prix du terrain determinant la valeur des droits d'utilisation des terres est le prix du terrain reel reçu pour le transfert ou le prix du terrain remporte a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres (si le transfert est effectue par le biais d'une vente aux encheres).
