Ayant exercé sa profession dans le domaine foncier pendant de nombreuses années, l'avocat Quách Thành Lực (Barreau de Hanoï) a déclaré qu'il avait rencontré de nombreux cas de litiges liés aux allées.
Parmi eux, il y a des cas où les habitants sont obligés par leurs voisins de payer 300 à 400 millions de dongs pour traverser la ruelle; sinon, cela entravera les déplacements ou ne signera pas les documents relatifs aux limites de la parcelle de terrain, ce qui rendra difficile le processus de réalisation des transactions et des procédures foncières.
D'un point de vue juridique, l'avocat Luc estime que, lors de l'examen d'un bien immobilier, la question importante est de déterminer clairement la nature juridique de la partie de la superficie utilisée comme passage: appartient-elle à qui, est-elle gérée par l'État, appartient-elle à l'usage privé d'un seul sujet ou est-elle une partie de la superficie utilisée conjointement par de nombreux sujets.
Pour déterminer ce problème, il n'est pas possible de se baser uniquement sur l'état d'utilisation réel.
Pour déterminer avec précision, il est d'abord nécessaire de vérifier les documents juridiques des parcelles de terrain. Si les parcelles de terrain ont été délivrées un certificat, les informations figurant sur le certificat et les dossiers connexes sont l'une des bases importantes pour déterminer quelle est la partie de la superficie à usage privé et quelle est la partie de la superficie à usage commun.
Avec les formulaires de certificats précédents, le schéma de la parcelle de terrain était affiché sur le certificat, permettant aux citoyens de vérifier la forme, les limites de la parcelle de terrain et les informations connexes.
Pour les dossiers et les données foncières actuels, les citoyens peuvent également rechercher des informations via le système, les bases de données et les dossiers cadastraux conformément à la réglementation.
Grâce au schéma et aux informations sur la parcelle de terrain, il est possible de déterminer quelle partie appartient à la zone d'utilisation privée et quelle partie appartient à la zone d'utilisation commune.
Ainsi, selon l'avocat Quách Thành Lực, il est important de déterminer si la partie de la superficie actuellement utilisée comme passage appartient à la superficie à usage privé ou à usage commun; s'il s'agit d'une ruelle ou d'une route gérée par l'État ou si elle relève du droit d'utilisation d'un ou plusieurs utilisateurs de terres.
Lorsque la nature juridique de cette superficie sera déterminée, les citoyens auront une base pour choisir une méthode de traitement appropriée.
Dans le cas où un sujet empêche l'utilisation d'un passage que quelqu'un d'autre a le droit d'utiliser légalement, et exige en même temps de payer pour pouvoir passer, la personne concernée a le droit de demander la cessation de l'acte d'obstruction et de demander aux autorités compétentes d'examiner, d'intervenir et de protéger ses droits et intérêts légitimes.
S'ils présentent des signes de menaces, de défis qui obligent les autres à accepter la demande, par exemple à donner 200 à 300 millions de dongs pour être autorisés à passer, alors cet acte doit être examiné sous l'angle des signes du crime d'extorsion de biens. C'est une question à laquelle les gens doivent prêter une attention particulière.
