En cas de transfert de titres fonciers
Sur la base de l'article 45 de la loi foncière de 2024 qui stipule les conditions lorsqu'une personne souhaite transférer ou donner des droits d'utilisation des terres. En conséquence les cas suivants ne sont pas autorisés à être enregistrés sous le titre foncier :
Le terrain n'a pas de titre foncier foncier social ou d'autres documents légaux conformément à la réglementation.
Les terrains sont en litige/contrats qui n'ont pas été résolus par l'organe d'État compétent les jugements les décisions des tribunaux les décisions et les décisions de l'arbitre ne sont pas encore en vigueur.
Les droits d'utilisation des terres sont saisis ou une autre mesure est appliquée pour assurer l'exécution des jugements civils.
Le terrain a expiré.
Les droits d'utilisation des terres sont soumis à des mesures d'urgence temporaires.
Outre les cas mentionnés ci-dessus dans certains cas il n'est pas non plus possible de transférer le titre foncier car le bénéficiaire du transfert n'est pas autorisé à recevoir le transfert ou à donner des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du paragraphe 8 de l'article 45 de la loi foncière de 2024 y compris :
- Les organisations économiques ne sont pas autorisées à recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres forestières de protection et des terres forestières spéciales des particuliers à moins qu'elles ne soient transférées à des fins d'utilisation des terres conformément à la planification et au plan d'utilisation des terres approuvés par les autorités compétentes ;
- Les personnes qui ne vivent pas dans la zone de forêt de protection ou de forêt spécialisée ne sont pas autorisées à recevoir transférer ou à donner en cadeau les droits d'utilisation des terres résidentielles et d'autres terres dans la zone de forêt de protection ou dans la zone de protection stricte ou la zone de restauration écologique appartenant à cette forêt spécialisée ;
- Organisations individus communautés résidentielles organisations religieuses organisations religieuses affiliées personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger organisations économiques à capitaux étrangers que la loi n'autorise pas à recevoir transférer ou à donner des droits d'utilisation des terres.
En cas de limitation du transfert du titre foncier
* Cas des minorités ethniques qui ont reçu des terres
Selon l'article 48 de la loi foncière de 2024 les conditions relatives à la mise en œuvre des droits d'utilisation des terres sont les suivantes :
(1) Les personnes appartenant à des minorités ethniques qui sont autorisées par l'État à hériter des terres à louer des terres conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi foncière de 2024 sont autorisées à hériter à donner à donner ou à transférer les droits d'utilisation des terres à des personnes appartenant à la catégorie d'héritiers qui sont les sujets prévus au paragraphe 2 de l'article 16 de la loi foncière de 2024.
(2) Dans le cas où l'utilisateur du terrain est décédé sans héritier appartenant à la catégorie des héritiers prévu au paragraphe 2 de l'article 16 de la loi foncière de 2024 l'État récupère le terrain et indemnise les biens liés au terrain pour l'héritier conformément aux dispositions de la loi ;
Dans le cas où l'utilisateur de terrain quitte la localité provinciale où il a des terres pour y vivre ou n'a plus besoin d'utiliser sans donner donner ou transférer les droits d'utilisation des terres à un héritier qui est un sujet prévu au paragraphe 2 de l'article 16 de la loi foncière de 2024 l'État récupère les terres et indemnise les biens liés aux terres conformément aux dispositions de la loi pour les personnes dont les terres sont récupérées.
La superficie des terres récupérées est utilisée pour continuer à attribuer des terres et à louer des terres à d'autres particuliers appartenant à des minorités ethniques conformément aux politiques stipulées à l'article 16 de la loi foncière de 2024.
(3) Les personnes appartenant à des minorités ethniques qui ont reçu des terres et des loyers de l'État conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi foncière de 2024 sont autorisées à hypothéquer les droits d'utilisation des terres auprès de la banque politique.
(4) Les individus appartenant à des minorités ethniques qui ont reçu des terres de l'État ou sont loués des terres conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi foncière de 2024 ne sont pas autorisés à transférer à apporter des capitaux à donner à hériter ou à hypothéquer des droits d'utilisation des terres sauf dans les cas prévus aux paragraphes (1) et (2).
(5) Le Comité populaire communal est responsable de la gestion de la superficie des terres récupérées conformément aux dispositions du paragraphe (1).
* En cas d'utilisation de terres agricoles
Sur la base de l'article 45 de la loi foncière de 2024 qui stipule que les particuliers utilisant des terres agricoles qui ont été attribuées par l'État en raison de conversions de transferts de successions d'héritages ou de dons de droits d'utilisation des terres légaux à d'autres personnes ne peuvent convertir que les droits d'utilisation des terres agricoles dans la même unité administrative provinciale à d'autres particuliers et ne doivent pas payer d'impôt sur le revenu provenant de la conversion des droits d'utilisation
