En cas de reinstallation il n'est pas necessaire de payer l'utilisation des terres
Selon le paragraphe 2 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 lors du changement de destination des terres pour les cas qui doivent etre autorises par l'organe d'Etat competent l'utilisateur des terres doit remplir ses obligations financieres conformement aux dispositions de la loi ; le regime d'utilisation des terres les droits et obligations de l'utilisateur des terres sont appliques selon le type de terre apres le changement de destination des terres.
En outre le paragraphe 3 de la loi fonciere de 2024 precise egalement que les cas d'utilisation de terres dont l'origine est un terrain residentiel ou un terrain non agricole dont la duree d'utilisation est stable et a long terme conformement aux dispositions de la loi qui ont ete reutilisees a d'autres fins mais qui ont maintenant besoin de les retransformer en terrains residentiels et conformes a la planification de l'utilisation des terres n'ont pas a payer de taxe fonciere.
Ainsi conformement a la reglementation susmentionnee lors du transfert d'une autre destination de terrain vers un terrain residentiel le droit d'utilisation du terrain doit etre paye.
En particulier dans le cas ou les terres d'origine sont des terres residentielles ou des terres non agricoles dont la duree d'utilisation est stable et a long terme qui ont ete utilisees a d'autres fins mais qui ont maintenant besoin de les retransformer en terres residentielles et qui sont conformes a la planification de l'utilisation des terres il n'est pas necessaire de payer d'impot sur les terres.
Procedures de modification de l'utilisation des terres Objectif des terrains residentiels
La procedure de changement de destination du terrain en terrain residentiel est reglementee a l'article 227 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
Les cas de changement de destination des terres doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent et sont effectues selon les procedures et procedures suivantes :
- Les utilisateurs de terrain soumettent un dossier de demande de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
- L'organisme charge de la gestion fonciere verifie les conditions de changement de destination des terres. Si les dossiers ne repondent pas aux reglementations il oriente les utilisateurs de terres a completer les dossiers et a les remettre a l'organisme charge de la gestion fonciere.
- L'organisme charge de la gestion fonciere est responsable des responsabilites suivantes :
+ En cas d'application du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier soumis au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement de destination des terres l'attribution de terres et la location de terres ;
+ Pour le cas de la determination d'un prix specifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation des terres et de loyer des terres l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier soumis au Comite populaire local competent pour emettre une decision autorisant le changement d'usage des terres l'attribution de terres et la location de terres ; organiser la determination du prix du terrain et soumettre a l'organisme competent pour approbation le prix du terrain calculant les frais d'utilisation des terres et de loyer des
- Les utilisateurs de terrain paient l'utilisation des terres et la taxe fonciere conformement aux dispositions de la loi. Dans le cas ou la reduction de l'utilisation des terres et de la taxe fonciere est accordee l'organisme percevant les terres et la taxe fonciere reduira l'utilisation des terres et la taxe fonciere pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme charge de la gestion fonciere signe un contrat de location de terrain dans le cas ou l'Etat loue des terres ; transfere le dossier a l'organisme d'enregistrement foncier ou a la succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres la mise a jour la correction de la base de donnees foncieres des dossiers geographiques et la remise du certificat de droit d
- Dans le cas de la reception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres la procedure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres est effectuee simultanement avec la procedure de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
