Parmi les projets qui viennent d'etre mis a jour seul Phu My Hung Development Co. Ltd. compte 39 projets concentres dans la zone A - nouvelle zone urbaine du sud de Ho Chi Minh-Ville dans les quartiers de Tan Hung et Tan My. En outre trois autres projets de la region sont developpes par Phu Hung Thai Development Joint Stock Company - une coentreprise entre Phu My Hung et trois partenaires japonais dont Daiwa House Group Nomura Real Estate et Sumitomo Forestry Group figurent egalement sur la liste.
Toujours selon la liste qui vient d'etre publiee il existe egalement un certain nombre d'autres promoteurs dont des projets ont ete approuves tels que Capitaland - Thien Duc avec trois projets dans le quartier de Cat Lai dont Vista Verde (lot Y2) un complexe d'appartements commerciaux Y1 et Define (lot Z2).
Auparavant Ho Chi Minh-Ville avait publie une liste de 17 projets autorises a etre vendus a des organisations et a des particuliers etrangers. Ces projets sont tous situes dans une zone qui n'affecte pas la defense et la securite et repondent aux conditions permettant aux etrangers de posseder des logements. Ainsi a ce jour Ho Chi Minh-Ville compte 65 projets remplissant les conditions pour etre vendus a des etrangers.
Egalement concernant la question de la propriete des logements par les etrangers au Vietnam M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare qu'il venait de proposer de completer la reglementation reconnaissant les personnes etrangeres entrant legalement acheter et possedant des logements au Vietnam comme 'utilisateurs de terrains'. Il s'agit de l'une des propositions de modification et de complement de la loi fonciere de 2024 de HoREA.
Selon HoREA la loi sur le logement de 2023 autorise les particuliers etrangers entrant legalement a acheter des appartements ou des maisons individuelles dans des projets commerciaux hors zone de protection de la defense nationale et de la securite avec une duree de possession maximale de 50 ans. Les proprietaires d'appartements ont le droit d'utiliser separement la partie du terrain de construction de logements tandis que les proprietaires de maisons individuelles peuvent utiliser separement la partie du terrain de construction de logements.
Cependant la loi fonciere de 2024 n'a pas encore reconnu ce groupe comme 'utilisateurs de terres' ce qui signifie qu'ils ne sont pas autorises a delivrer de certificats de droit d'utilisation des terres independants mais seulement a posseder des maisons et des terres connexes. Cela conduit a un manque de synchronisation entre les deux lois.
En outre la loi fonciere de 2024 n'autorise que les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger a recevoir le droit d'utilisation des terres ce qui n'a pas etendu cette disposition aux particuliers etrangers entrant legalement. Pendant ce temps la loi sur le logement de 2023 autorise les etrangers s'ils ont des besoins et des capacites financieres a posseder des logements commerciaux par l'achat la location l'achat la donation ou l'heritage dans des projets qui ne relevent pas
Par consequent HoREA propose d'ajouter des dispositions pour que les particuliers etrangers entrant legalement soient reconnus comme utilisateurs de terres et reçoivent les droits d'utilisation des terres residentielles dans les projets de logements reçoivent l'heritage ou offrent des maisons associees aux terres a des personnes appartenant a la categorie des heritiers de meme que les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger.
L'Association affirme que cette reglementation n'entraîne aucun impact negatif juridique ou sur la securite et la defense nationales car l'achat et la vente ne sont limites qu'aux projets annonces en dehors des zones sensibles.
