Dans l'après-midi du 29 juillet, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée).
Présentant le rapport du gouvernement, le membre du Comité central du Parti, ministre de la Construction Trần Hồng Minh, a déclaré que ce projet de loi était étudié pour être modifié sur la base de l'héritage des contenus stipulés dans la loi sur le commerce immobilier de 2023.
Le projet de loi modifiant les réglementations sur le pouvoir de décision autorisant le transfert de la totalité ou d'une partie des projets immobiliers dans le sens du transfert du pouvoir du Premier ministre au Comité populaire provincial.
Parallèlement, le projet réduit une condition concernant la procédure de notification préalable à la vente, à la location-vente de la superficie du plancher de construction qui se formera à l'avenir.
Simplification et normalisation de 6 groupes de conditions commerciales. Les conditions typiques sont les conditions des organisations et des particuliers exerçant des activités immobilières; les conditions de transfert de la totalité ou d'une partie des projets immobiliers...
Réduction de 3 procédures relatives à la délivrance et à la renouvellement des licences d'exploitation des bourses immobilières.
Le projet se concentre sur la modification et le complément des réglementations afin de lever les difficultés et les obstacles survenant dans la pratique.
Ajouter des types de logements à usage résidentiel, de logements commerciaux à des prix appropriés conformément aux dispositions de la loi sur le logement; modifier et compléter les dispositions relatives aux contrats commerciaux immobiliers dans le sens de l'élargissement des types de contrats de cession.
Réglementer certains contenus minimaux du contrat et clarifier les principes d'application, d'examen et d'unification avec la loi sur la protection des droits des consommateurs.
Le projet modifie et complète également les réglementations relatives à la construction d'un système d'information et d'une base de données sur le logement et le marché immobilier afin de garantir que les données soient créées et mises à jour correctement, suffisamment, proprement et vivantement.
Concernant les nouveaux contenus supplémentaires, le ministre de la Construction a déclaré que le projet ajoute le processus de transaction immobilière; ajoute des réglementations sur l'achèvement des obligations financières pour les projets BT conformément aux nouvelles réglementations de la loi sur l'investissement par partenariat public-privé.
Ajouter les types de contrats commerciaux immobiliers qui peuvent être transférés, notamment: les contrats d'achat et de vente, de location-vente de logements, de maisons à usage résidentiel...
Rapportant les avis de l'organisme d'examen, le membre du Comité central du Parti, président de la Commission de l'économie et des finances, Phan Văn Mãi, a déclaré que le Comité permanent approuve la nécessité de modifier la loi sur le commerce immobilier.
Le président de la Commission économique et financière a proposé de revoir l'ajout de produits de logements à usage résidentiel, d'appartements touristiques, d'appartements combinés à des bureaux et de surfaces de plancher construites dans le champ d'application des biens immobiliers autorisés à être exploités. Assurer l'uniformité entre la législation foncière, le logement et le commerce immobilier.
Concernant les types de contrats à transférer, le Comité permanent de l'organisme d'examen propose d'ajouter des rapports, des explications, de clarifier la base pratique de la proposition d'étendre la portée des types de contrats à transférer, y compris les contrats d'achat et de vente de logements existants mais sans certificat.
Prenant la parole pour conclure sur ce contenu, le membre du Comité central du Parti, vice-président de l'Assemblée nationale Nguyễn Hồng Diên, a proposé de continuer à étudier et à examiner pour modifier de manière globale la loi sur le commerce immobilier.
La vice-présidente de l'Assemblée nationale a noté qu'il était nécessaire de perfectionner les réglementations sur le mécanisme de paiement et de garantie pour les biens immobiliers en formation future, afin de garantir les droits légitimes des acheteurs et des locataires.
Évaluer de manière globale l'élargissement de la portée des contrats transférés, les conditions, les procédures, les responsabilités de confirmation, la divulgation d'informations, les mécanismes de contrôle afin de prévenir la spéculation, la manipulation du marché et la hausse des prix de l'immobilier.
