Le citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant: Les particuliers lorsqu'ils s'inscrivent pour participer aux enchères de droits d'utilisation des terres afin de réaliser des projets d'investissement sont-ils tenus d'avoir des documents prouvant leur capacité financière à réaliser le projet, d'avoir un document d'engagement concernant la non-violation des dispositions légales sur la terre ou non?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
- Aux paragraphes 3 et 4 de l'article 125 de la loi foncière, il est stipulé:
«3. L'organisation participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas prévus au paragraphe 1 de cet article doit remplir les conditions suivantes:
a) Apparaître aux personnes auxquelles l'État attribue des terres, loue des terres conformément aux dispositions des articles 119 et 120 de cette loi;
b) Assurer les conditions prévues à l'article 122 de cette loi pour les cas d'attribution de terres, de location de terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement; avoir la capacité et l'expérience dans le développement de projets;
c) Autres conditions conformément aux dispositions de la loi sur les enchères de biens.
4. Les personnes participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent remplir les conditions suivantes:
a) Apparent aux sujets auxquels l'État attribue des terres, loue des terres conformément aux articles 119 et 120 de cette loi;
b) Conditions conformément aux dispositions de la loi sur les enchères de biens".
- Au paragraphe 1, paragraphe 2 de l'article 55 du décret 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière, il est stipulé:
« 1. L'organisation participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doit remplir les conditions suivantes:
a) Assurer les conditions prévues au paragraphe 3 de l'article 125 de la loi foncière;
b) Le groupe de sociétés qui est un groupe économique ou une société mère, une filiale conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises, lorsqu'il participe à la vente aux enchères d'un terrain, d'une parcelle de terrain ou d'un projet comprenant une ou plusieurs parcelles de terrain, doit convenir d'envoyer une société appartenant au groupe de sociétés participer à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres;
c) Doit payer un acompte de 20% de la valeur totale de la parcelle de terrain, de la zone de terrain calculée au prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres;
d) Ne pas être soumis à une interdiction de participation aux enchères conformément à la loi;
d) Répondre aux conditions prévues par la loi sur le logement et la loi sur le commerce immobilier pour les cas de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets de logements, d'autres projets de commerce immobilier.
2. Conditions pour les particuliers participant aux enchères de droits d'utilisation des terres
a) Assurer les dispositions du paragraphe 4 de l'article 125 de la loi foncière;
b) Dans le cas où un particulier participe à une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour réaliser un projet d'investissement, il doit s'engager à créer une organisation économique garantissant les conditions prévues au paragraphe 1 de cet article. La création d'une organisation économique est mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur les entreprises, de la loi sur les appels d'offres et d'autres lois connexes".
Sur la base des réglementations susmentionnées, les particuliers participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets d'investissement doivent remplir les conditions prévues au paragraphe 4 de l'article 125 de la loi foncière, et s'engager à créer une organisation économique garantissant les conditions prévues au paragraphe 1 de l'article 55 du décret n° 102/2024/ND-CP.
