Le matin du 3 juillet lors d'une conference de presse presidee par le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repondant a une question relative a la compensation ainsi qu'a la construction d'un bareme des prix fonciers dans les localites M. Mai Van Phan - directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere - a declare qu'il etait necessaire de distinguer entre les personnes ayant des terres recuperees et celles qui doivent payer des droits d'utilisation des terres a l'Etat lors du changement
Selon M. Phan avant la loi fonciere de 2024 les prix des terrains etaient reglementes par le bareme des prix de l'Etat promulgue les localites se basent sur le bareme des prix des terrains de sorte que les prix des terrains par rapport aux prix du marche presentent une tres grande difference. Par consequent pendant le processus de mise en œuvre des projets d'investissement public de l'Etat la recuperation des terres pour le developpement socio-economique est tres difficile et il est impossible de mettre en œuvre des projets et des ouvrage
En resume la resolution 19 du Comite executif central a determine que le prix des terrains conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2013 n'est pas proche ni proche du prix du marche ce qui constitue un obstacle majeur au developpement economique general du pays. La resolution n° 18 du Comite executif central a clairement indique qu'il fallait determiner l'approche du prix du marche en assurant l'harmonie entre le fait que les personnes dont les terres sont recuperees seront indemnisees a un prix specifique et l'approche du marche ; les
Concernant la realite locale selon laquelle a Nghe An ainsi qu'a certains endroits les utilisateurs de terres lorsqu'ils changent d'utilisation des terres doivent payer une taxe fonciere elevee le directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere a declare que la reglementation precise que la perception de la taxe fonciere doit etre conforme aux dispositions de la loi fonciere.
Dans la pratique nous avons etudie et discuterons avec le ministere des Finances il est vrai que le prix des terrains doit s'approcher du prix du marche. Cependant il est egalement necessaire de distinguer les types de terrains. La perception des droits d'utilisation des terres conformement au decret 103 du gouvernement est presidee par le ministere des Finances le Departement cooperera pour assurer l'harmonie des prix des terrains. Le prix des terrains sera lie au marche immobilier dans l'esprit de la loi fonciere' a declare M
Repondant a la question de savoir comment l'augmentation des prix des terrains affectera le marche immobilier selon le directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere les prix des terrains doivent etre lies au marche immobilier conformement aux dispositions de la loi fonciere. D'ici le 31 decembre les localites doivent etre responsables de l'elaboration des prix des terrains dans leur localite pour les appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Nous avons un document demandant a la localite d'avoir une evaluation approfondie de l'impact du marche ainsi que de la capacite de developpement socio-economique local afin de garantir que le Comite populaire provincial decide du prix des terrains de maniere la plus harmonieuse possible' a declare M. Phan.
Auparavant dans le rapport destine a la session du Comite de pilotage des prix relatif aux prix fonciers du deuxieme trimestre 2025 le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a estime que dans un avenir proche le bareme des prix fonciers dans de nombreuses localites connaîtra de fortes fluctuations et que le marche subira de nombreux impacts.
Le Departement de la gestion fonciere a declare que dans les temps a venir de nombreuses localites publieront de nouveaux baremes de prix fonciers il y aura une forte fluctuation des prix ajustes. Chaque localite aura des amplitudes d'ajustement differentes de sorte que le marche immobilier subira de nombreux impacts.
Le 26 juin Mme Nguyen Thi Hong (Nghe An) s'est plainte du paiement d'une somme d'argent trop importante lors du changement de destination du terrain.
Selon Mme Hong le 16 mai 2025 sa famille a depose un dossier de demande de conversion de 300 m2 de terrain de jardin en terrain residentiel.
Le 23 juin la famille a reçu un avis de calcul des impots avec un prix de terrain apres conversion de 15 millions de VND/m2 alors que l'ancien prix n'etait que de 85 000 VND/m2. Le montant total des droits d'utilisation des terres a payer s'eleve a 4 497 milliards de VND - un chiffre qui depasse la capacite de paiement de la famille.
