Le Comite populaire de la ville de Hanoï a promulgue la decision 51/2025/QD-UBND du 21 août 2025 modifiant et completant certains articles de la decision 01/2025/QD-UBND du 15 janvier 2025 du Comite populaire de la ville sur la promulgation d'un nouveau prix unitaire de construction pour les logements et les ouvrages de construction lies au terrain afin de servir de base a la calculation de l'indemnisation des dommages lorsque l'Etat recupere des terres dans la ville de Hanoï.
En consequence la decision 51/2025/QD-UBND modifie et ajoute certains articles et paragraphes de la decision 01/2025/QD-UBND du 15 janvier 2025 du Comite populaire de la ville de Hanoï est la suivante :
- Modifier et completer l'article 1 comme suit :
Modifier et completer certains contenus des annexes I et II et III publiees conformement a la decision 01/2025/QD-UBND remplaces par les annexes I et II et III publiees conformement a la decision 51/2025/QD-UBND.
- Amendation et complement du paragraphe 3 de l'article 3 comme suit :
L'application du prix unitaire sans taxe sur la valeur ajoutee et sans taxe sur la valeur ajoutee dans cette decision (conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 5 de la circulaire 219/2013/TT-BTC) est organisee comme suit :
+ Le prix unitaire s'applique aux menages aux particuliers ; aux organisations et aux entreprises (dans le cas ou les biens recuperes n'ont pas declare d'impot sur la valeur ajoutee sur les intrants) qui comprennent l'impot sur la valeur ajoutee (TVA). Dans le cas ou les organisations et les entreprises ont declare l'exoneration de la taxe sur la valeur ajoutee sur les intrants le prix unitaire ajuste a la TVA est applique.
+ La determination des dossiers ayant deja et n'ayant pas declare la taxe sur la valeur ajoutee des intrants des maisons des ouvrages de construction sur le terrain des organisations et des entreprises est basee sur les dossiers et les documents de confirmation de la taxe de base de la ville de Hanoï relevant de la taxe de la ville de Hanoï. Les comites populaires des communes et des quartiers sont tenus d'envoyer des documents demandant a la taxe de base de la ville de Hanoï relevant de la taxe de la ville de Hanoï
Voici les annexes I II et III publiees conjointement avec la decision 51/2025/QD-UBND sur le prix unitaire de la nouvelle construction pour les maisons les logements et les ouvrages de construction lies au terrain pour servir de base a l'indemnisation des dommages lorsque l'Etat recupere des terres dans la ville de Hanoï comme suit :
Un nouveau prix unitaire de construction pour le logement (1)
Notez :
- Maison d'un etage type avec un sous-sol dans le prix unitaire comprend un reservoir d'eau et un reservoir de poussiere.
- Maison de 1 etage type sans sous-sol dans le prix unitaire sans piscine et toilettes.
- Les maisons d'un etage de type 1 et de type 2 dans le prix unitaire ne comprennent pas le plafond supplementaire. Dans le cas ou il y a un plafond il est ajoute en principe le prix de la maison avec un plafond est egal au prix du type de maison correspondant au tableau de prix ci-dessus plus le prix plafond de l'ouvrage a determiner (la determination du prix unitaire plafond est appliquee de la meme maniere que le contenu de la determination du prix unitaire des materiaux architecturaux conformement aux reglementations sur l'indemnisation le soutien
- Les maisons individuelles construites sous forme de villas (determinees dans le permis de construire) sont des types de maisons de 2 a 3 etages et de maisons de 4 a 5 etages avec au moins 3 façades donnant sur le jardin ou le jardin dans la meme parcelle de terrain. Le prix unitaire n'inclut pas les coûts de construction de jardins de clotures ; dans le cas ou la maison possede un jardin ou une cloture les coûts ci-dessus sont ajoutes au prix unitaire (la determination du prix unitaire
- Pour les toitures de fibrociment le prix unitaire est equivalent a celui des toitures de tuiles ou des toitures de tole.
(2) Prix unitaire de la construction de nouveaux types d'ateliers
(3) Prix unitaire pour la nouvelle construction de maisons et d'ouvrages de construction
Notez :
- Le prix de la construction de maisons temporaires n'inclut pas les reservoirs d'eau et les reservoirs de poussiere.
- Le prix unitaire du deplacement des tombes est applique specifiquement comme suit :
+ Pour les tombes dont la taille est inferieure ou egale a la taille (ou a la masse) prevue au point 2.3 de l'article X ci-dessus le simple prix de deplacement des tombes prevu au point 2.3 de l'article X est applique.
+ Pour les tombes de taille inferieure a la taille reglementee aux points 2.1 et 2.2 de la section X mais superieure a la taille (ou a la masse) reglementee aux points 2.3 et 2.4 de la section X mentionnees ci-dessus le simple prix de deplacement de la tombe reglemente aux points 2.1 et 2.2 de la section X (selon le materiau de finition de la tombe).
+ Autres cas tels que la taille plus grande ou les tombes ayant une architecture specifique mis en œuvre conformement au paragraphe 2 de l'article 1 de la decision 38/2025/QD-UBND du 30 juin 2025 du Comite populaire de la ville de Hanoï.
- Le prix unitaire des reservoirs d'eau est le prix unitaire de construction pour les types de reservoirs d'eau domestiques courants utilises dans les menages avec un fond et un couvercle de reservoirs en beton arme et des murs en briques de 220 mm (type de reservoir ferme).
- Le prix unitaire de construction des clotures est le nouveau prix unitaire de construction pour les types de clotures avec une structure de construction de 2 m de haut des fondations en briques et des piliers.
- Pour les prix unitaires qui ne figurent pas dans le tableau des prix publie conformement a la decision 51/2025/QD-UBND le Comite populaire communal met en œuvre conformement aux instructions du paragraphe 1 de l'article 1 de la decision 38/2025/QD-UBND du 30 juin 2025 du Comite populaire de la ville de Hanoï.
