Trois changements façonnant le marché immobilier vietnamien en 2026
Sur le marché vietnamien, selon Mme Nguyen Le Dung - Chef du département de conseil en investissement de Savills Hanoi, 2026 est témoin de trois principaux changements du marché immobilier, notamment la pression croissante des taux d'intérêt, le déséquilibre entre le crédit et les sources de capitaux, ainsi que des changements importants dans le cadre juridique.
Du point de vue des taux d'intérêt, le niveau des taux d'intérêt maintenu à un niveau élevé rend les acheteurs plus prudents quant aux leviers financiers, tout en déplaçant le comportement d'investissement vers la perspective à long terme. Parallèlement, le crédit devient également plus sélectif lorsque le système bancaire rééquilibre la liquidité, obligeant les entreprises à être proactives en termes de flux de capitaux et à accroître la transparence.
Le marché forme un mécanisme de sélection plus clair, car la capacité financière et la capacité de développer des projets de manière systématique deviennent des facteurs clés pour maintenir la confiance des investisseurs, en particulier les flux de capitaux institutionnels", a déclaré Mme Dung.
D'un point de vue juridique, le nouveau cadre de prix foncier pourrait augmenter les coûts de développement du projet. Cependant, parallèlement aux réformes des procédures et à l'orientation de la planification à long terme, c'est également un prélude à la formation par le marché de projets plus importants et plus systématiques. Dans le même temps, l'offre continue de se déplacer vers les zones périphériques et les villes satellites, contribuant à créer une structure de prix stratifiée plus claire et à améliorer la capacité de répondre aux besoins réels en matière de logement.
Repositionner la stratégie d'investissement dans la phase de sélection du marché
Dans un contexte de rééquilibrage du marché, les experts de Savills Vietnam estiment que les promoteurs immobiliers doivent rapidement ajuster leurs stratégies en fonction de la demande réelle, en particulier dans le segment des logements abordables, afin d'améliorer la liquidité et de maintenir l'attractivité.
Dans le même temps, la tendance à la restructuration du portefeuille d'investissement dans le sens d'une augmentation de la proportion d'actifs créant des flux de trésorerie stables tels que les bureaux, les hôtels et les appartements-services devrait contribuer à réduire les risques cycliques et à améliorer la capacité de fonctionnement à long terme.
La phase de correction du marché ouvre également des opportunités de F&A pour les investisseurs ayant une vision à long terme, en particulier dans l'accès aux fonds fonciers et aux projets ayant de bonnes bases mais subissant des pressions sur les flux de capitaux.
Pour les acheteurs et les investisseurs individuels, l'accent se déplace progressivement des attentes de hausse des prix à court terme vers l'accumulation d'actifs à long terme et la priorité à la capacité de créer des flux de trésorerie. Dans un contexte de marché de plus en plus critique, les projets ayant une base juridique transparente, des progrès clairs et développés par des promoteurs compétents continueront de dominer.
