L'histoire de l'ouest de Hanoï
Ces dernieres annees, la zone de Tay Thang Long est consideree comme l'un des poles de croissance les plus forts de Hanoï. La population jeune afflue de plus en plus, entraînant une forte demande de logements, de F&B, de petits bureaux et d'activites commerciales.
L'infrastructure de la zone ouest est constamment investie avec l'avenue Tay Thang Long reliant Vo Chi Cong - Tay Ho Tay a Son Tay ainsi que les peripheriques 3.5 et 4, raccourcissant le temps d'acces au centre et attirant les residents, les entreprises et les start-up.
Le long de ce couloir, de nombreuses zones urbaines modernes telles que Starlake, Ngoai Giao Doan, Tay Ho Tay ou Vin Wonder City Dan Phuong... forment un ecosysteme educatif - commercial - de services complet. Au cœur de ce flux, Avenue Garden devient un symbole du nouveau modele de shophouse: exploitation reelle, residents reels et commerce reel.
Le point le plus remarquable du projet est que les residents ont demenage et que les rangees de boutiques ont commence a fonctionner, des cafes, des showrooms aux petits bureaux. Le modele "plancher d'affaires, etage superieur pour les activites" aide chaque famille a assurer a la fois sa vie privee et a etre proactive dans les affaires ou la location.
Grace a la densite de population en augmentation constante et au flux de personnes se deplaçant sur l'axe Tay Thang Long, les modeles F&B intra-zones maintiennent un nombre stable de clients, tandis que la demande de petits bureaux des groupes de start-up et des entreprises de services augmente egalement de maniere significative.
Le systeme d'equipements internes comprend un parc - lac climatise de 8 hectares, des trottoirs, une zone sportive exterieure et une securite 24h/24 et 7j/7 geree par Savills, creant un environnement de vie vert - propre - sûr, aidant les residents a rester attaches a long terme et a maintenir une vitalite durable pour les affaires.
Shophouse flexible, actif intelligent et opportunites d'investissement
Shophouse Avenue Garden permet une exploitation flexible: le rez-de-chaussee convient aux F&B, aux magasins ou aux commodites; le dernier etage est utilise comme bureaux, studios pour les start-up et les PME; certains appartements peuvent etre transformes en appartements de service grace a la forte demande d'experts. Cette tendance convient au marche, ou les investisseurs privilegient les flux de tresorerie stables plutot que l'augmentation des prix.
Les rapports de marche consolident les perspectives de la zone ouest: la nouvelle offre de vente au detail devrait representer 37% de l'offre totale de Hanoï pour la periode 2025-2027, avec un taux d'occupation de la vente au detail atteignant 85,4% et le detail/plancher atteignant 89,9%, ce qui montre une demande reelle a petite et moyenne echelle. Le secteur des bureaux devrait ajouter 24 500 m2 en 2025, alors que le taux d'occupation de l'ensemble du marche est encore de 23 a 24%, refletant la demande d'espaces de travail compacts et flexibles. Cela confirme qu'Avenue Garden est situee dans la bonne zone avec un reel besoin commercial, un potentiel a long terme et un taux d'exploitation eleve.
Contrairement aux projets de maisons de ville qui n'ont pas encore de residents, Avenue Garden a des residents, des commodites completes, une gestion professionnelle et des activites commerciales dynamiques chaque jour. L'avantage de l'exploitation pratique aide le projet a devenir un modele de maison de ville de nouvelle generation a l'ouest de Hanoï, un lieu de residence - de commerce - d'investissement unifie.
Dans la forte tendance a l'urbanisation de Tay Thang Long, les projets qui ont fonctionne et prouve leur vitalite tels qu'Avenue Garden continueront de conserver un avantage exceptionnel lorsque le marche entrera dans un nouveau cycle de croissance.
