Sur la base du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025 (en vigueur a partir du 1er janvier 2026), avant le lancement de la construction, l'investisseur doit avoir un permis de construire, a l'exception de 8 cas ou il n'est pas necessaire de demander un permis de construire comme suit:
(1) ouvrages secrets d'Etat; ouvrages de construction urgents et urgents; ouvrages relevant de projets d'investissement public speciaux; ouvrages relevant de projets d'investissement selon des procedures d'investissement speciales; ouvrages de construction temporaires conformement aux dispositions de la loi sur la construction de 2025; ouvrages de construction dans les zones de terrain utilisees a des fins de defense et de securite nationales conformement aux dispositions de la loi fonciere;
(2) Les ouvrages relevant de projets d'investissement public sont decides par le Premier ministre, les chefs des agences centrales des organisations politiques, le Parquet populaire supreme, la Cour populaire supreme, l'Audit d'Etat, le Bureau du President de la Republique, le Bureau de l'Assemblee nationale, les ministeres, les agences ministerielles, les agences relevant du gouvernement, les agences centrales du Front de la patrie du Vietnam et des organisations socio-politiques, les presidents des comites populaires a tous les niveaux pour l'investissement dans la construction;
(3) Les ouvrages de construction en ligne dans la localite a partir de deux unites administratives provinciales ou plus; les ouvrages de construction en ligne hors zone orientes vers le developpement urbain, determines selon la planification urbaine et rurale ou la planification sectorielle detaillee qui ont ete approuvees par l'organisme d'Etat competent ou approuvees par l'organisme competent pour le plan de ligne;
(4) Les ouvrages maritimes relevant de projets d'investissement et de construction offshore qui ont ete attribues par les autorites competentes a la zone maritime pour la mise en œuvre du projet; les aeroports, les ouvrages portuaires, les ouvrages assurant les operations de vol en dehors des aeroports;
(5) Les ouvrages publicitaires ne sont pas soumis a un permis de construire conformement aux dispositions de la loi sur la publicite; les ouvrages d'infrastructure technique de telecommunications passives;
(6) Les ouvrages de construction relevant de projets d'investissement dans la construction qui ont ete evalues par l'organisme specialise dans la construction pour le rapport d'etude de faisabilite, le rapport d'etude de faisabilite ajuste et qui ont ete approuves conformement a la reglementation;
(7) ouvrages de construction de niveau IV, ouvrages de maisons individuelles d'une taille inferieure a 7 etages d'une superficie totale de plancher construite inferieure a 500 m2 et ne relevant pas de l'une des zones suivantes: zone fonctionnelle, zone de developpement urbain determinee dans le plan general de la ville; zone fonctionnelle, zone residentielle rurale, zone de developpement urbain determinee dans le plan general de la ville relevant de la province, relevant de la ville, plan general de la zone economique, zone touristique nationale; zone de construction determinee dans le plan general de la commune; zone ou il existe un reglement de gestion architecturale;
(8) Les ouvrages de reparation et de renovation a l'interieur des ouvrages ou les ouvrages de reparation et de renovation a l'exterieur qui ne sont pas adjacents aux routes urbaines ont des exigences en matiere de gestion architecturale conformement aux reglementations de l'organisme d'Etat competent; le contenu de la reparation et de la renovation ne modifie pas le but et la fonction d'utilisation, n'affecte pas la securite de la structure de support de l'ouvrage, garantit les exigences en matiere de prevention et de lutte contre les incendies, de protection de l'environnement, de connectivite des infrastructures techniques.
