(1) Dans quels cas l'achat de terrains sur papier manuscrit reste-t-il legal?
a) Transfert de terrain a partir du 1er août 2024
Sur la base du point a du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 le contrat de transfert des droits d'utilisation des terres des droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres entre les menages et les particuliers doit etre notarie ou certifie sinon il ne sera pas valable a l'exception du paragraphe 2 de l'article 129 du Code civil de 2015. On peut simplement comprendre que le contrat de transfert qui n'est pas notarie ou certifie sera considere comme inactif et ne remplira
b. Transfert de terrain avant le 1er août 2024
Sur la base du sous-section XI de l'article C de la partie V de l'annexe I du decret 151/2025/ND-CP pour les cas de reception de transfert de droit d'utilisation des terres avant les delais reglementaires les utilisateurs de terres ne sont pas obliges de soumettre de contrats d'achat et de vente ou de documents de transfert et l'organisme de reception des dossiers n'est pas tenu de soumettre ces documents supplementaires.
Plus precisement les personnes qui utilisent des terres dans l'un des cas suivants seront examinees pour obtenir un certificat sans avoir a effectuer de procedure de transfert de droit d'utilisation des terres :
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 ;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er août 2024 en cas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 ;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres par l'heritage conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
(2) Les terrains achetes sur papier manuscrit doivent-ils effectuer des procedures de changement de nom?
Sur la base du sous-section XI de la section C du chapitre V de l'annexe I du decret 151/2025/ND-CP dans le cas ou le terrain achete sur papier manuscrit mais avec la signature des parties concernees n'a pas reçu de certificat et n'est pas interdit la personne qui utilise le terrain est autorisee a effectuer les procedures d'enregistrement et de delivrance du titre foncier pour la premiere fois sans avoir a effectuer de procedure de mutation.
De nouveaux titres fonciers lorsque l'acheteur conserve le titre foncier du vendeur
Sur la base du sous-section XI de l'article C de la partie V de l'annexe I du decret 151/2025/ND-CP dans le cas ou la personne qui utilise le terrain a reçu le transfert avant le 1er août 2024 mais que le titre foncier est toujours au nom du vendeur et que l'acheteur n'a que le titre foncier original ou un document manuscrit un contrat de transfert signe par les deux parties la delivrance du nouveau certificat est effectuee comme suit :
- L'utilisateur du terrain soumet une demande d'enregistrement des fluctuations foncieres (Formule n° 18) accompagnee d'un contrat et de documents de transfert signes par les deux parties.
- Le bureau d'enregistrement foncier enverra une notification au vendeur et au comite populaire communal ou se trouve le terrain pour qu'il soit affiche publiquement sur la procedure de delivrance du certificat au beneficiaire du transfert.
- Si l'adresse du vendeur n'est pas determinee le bureau d'enregistrement foncier publiera une annonce 3 fois dans les medias locaux (les frais sont payes par le demandeur de titre foncier).
- Apres 30 jours a compter de la date de l'annonce ou de la premiere publication de l'information en l'absence de plainte le bureau d'enregistrement foncier delivrera un nouveau titre foncier a l'acheteur ; si le vendeur ne remet pas l'ancien titre foncier l'organisme d'enregistrement annulera le certificat delivre precedemment.
- En cas de litige le bureau d'enregistrement foncier suspendra temporairement la delivrance de titres fonciers et guidera les parties dans l'envoi de leurs demandes a l'organisme competent pour qu'il les resolve conformement a la loi.
( (4) Traitement des litiges relatifs aux terrains achetes sur papier manuscrit
En cas de litige lie au transfert des droits d'utilisation des terres par ecrit realise avant le 1er août 2024 la resolution est decrite comme suit :
- Si le litige concerne le droit d'utilisation des terres (qui est la personne ayant le droit d'utilisation legale) les parties doivent se reconcilier au Comite populaire de la commune du quartier ou de la ville ou se trouve le terrain avant de intenter une action en justice devant le Tribunal populaire ou de demander au Comite populaire du district ou de la province de regler le probleme.
- Si le litige concerne un contrat de transfert de droit d'utilisation du sol (capacite ou obligation du contrat) les parties peuvent intenter une action en justice directement devant le tribunal populaire competent sans etre obligees de mediation au comite populaire communal.
