L'avocat Pham Thanh Tuan - Barreau de Hanoï a declare que selon la nouvelle reglementation les personnes a faible revenu dans les zones urbaines les cadres les fonctionnaires les employes non maries ou celibataires ayant un revenu moyen ne depassant pas 20 millions de VND/mois sont autorisees a acheter un logement social.
Dans le cas d'un jeune enfant de moins de 18 ans le niveau de revenu maximal est porte a 30 millions de VND/mois. Pour les personnes mariees le revenu total du couple ne depasse pas 40 millions de VND/mois.
En outre le Comite populaire provincial est autorise a ajuster le coefficient de revenu en fonction de la realite locale et a promulguer des politiques d'encouragement pour les menages ayant 3 personnes dependantes ou plus.
Auparavant l'ancienne reglementation n'autorisait que les celibataires a un revenu ne depassant pas 15 millions de VND/mois et les couples a un revenu ne depassant pas 30 millions de VND/mois a acheter des logements sociaux. Par consequent l'augmentation du niveau de revenu pour l'achat de logements sociaux est conforme aux fluctuations des prix et des depenses de subsistance et elargit les opportunites d'acces pour les fonctionnaires les employes et les travailleurs a faible revenu dans
En outre la nouvelle reglementation modifie egalement l'organisme de confirmation des revenus pour les personnes sans contrat de travail.
En consequence les personnes a faible revenu dans les zones urbaines sans contrat de travail seront autorisees par la police communale de leur lieu de residence habituelle ou de residence temporaire a confirmer leur revenu sur la base des donnees demographiques. Auparavant la competence de confirmation appartenait au comite populaire communal.
Le fait de confier la verification a la police communale suscite l'espoir d'aider le processus d'enquete a etre plus rapide et plus proche de la realite. Cependant comme la police detient principalement les donnees de residence et ne gere pas les revenus cette reglementation recele toujours un risque de developpement de mecanismes de 'xin - cho' administratives.
En ce qui concerne la politique de prets la nouvelle reglementation precise : Le taux d'interet des prets est de 5 4 %/an. Le taux d'interet des prets a terme est de 130 % du taux d'interet des prets. En cas de necessite de modifier le taux d'interet des prets la Banque de politique sociale (VBSP) presidera en coordination avec le ministere de la Construction et les agences concernees pour soumettre au Premier ministre afin d'examiner et de decider.
Pour les prets signes avant le 10 octobre 2025 au VBSP les emprunteurs sont autorises a ajuster leur contrat pour appliquer le nouveau taux d'interet a la fois pour l'encours principal et l'encours excessif. Pendant ce temps selon l'ancienne reglementation le taux d'interet des prets aux menages pauvres reglemente par le Premier ministre est actuellement de 6 6 %/an.
L'avocat Pham Thanh Tuan a estime que la reduction des taux d'interet de 6 6 % a 5 4 % par an aide les personnes a faible revenu a reduire considerablement le fardeau financier creant ainsi des conditions plus faciles pour acceder a la politique de logement social. La reglementation autorisant l'ajustement des anciens prets temoigne egalement de l'humanite de l'equite et encourage les gens a emprunter hardiment pour acheter des logements sociaux.
