Les impôts de base 2 de la province de Tuyen Quang ont déclaré avoir reçu une question sur le portail d'information électronique du ministère des Finances de Mme T.L.L.
Mme T.L.L s'interroge sur le calcul des frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale.
Selon le contenu de la question, Mme L a mentionné le cas où M. A a racheté deux parcelles de terrain adjacentes provenant de la ferme de thé du district de Son Duong (ancien), province de Tuyen Quang, attribuées en 1986. La première parcelle d'une superficie de 80 m2 a été séparée des 450 m2 de M. B; la deuxième parcelle a une superficie de 50 m2 de Mme C. Ensuite, M. A a fusionné en une parcelle de terrain de 130 m2 et a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres pour cultures pérennes (terres agricoles dans la zone résidentielle) en 2020.
Toujours en 2020, M. A a transféré une parcelle de terrain de 130 m2 à Mme T.L.L. En décembre 2025, Mme L. a été autorisée par le gouvernement communal à changer la destination des terres à des cultures pérennes en terres résidentielles dans les zones rurales et a payé 100% des droits d'utilisation des terres.
Elle a demandé si son cas pouvait bénéficier d'une réduction des frais d'utilisation des terres conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 ou non?
Sur cette question, les impôts de base de la province de Tuyên Quang ont l'avis suivant:
Au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 réglementant l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers et le paiement des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers lors du changement de destination des terres.
Parmi ceux-ci, les cas de jardins, d'étangs, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles sont déterminés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres qui changent de destination d'utilisation en terres résidentielles; les terres proviennent de jardins, d'étangs attachés à des terres résidentielles mais que l'utilisateur des terres les sépare pour changer les droits d'utilisation des terres;
Ou les terres provenant de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles qui ont été auto-mesurées et divisées en parcelles séparées en terres résidentielles par l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014, les frais d'utilisation des terres sont calculés au taux de 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles pour la superficie dans la limite; 50% de la différence pour la superficie dépassant la limite mais ne dépassant pas 01 fois la limite d'attribution des terres résidentielles dans la localité; et 100% de la différence pour la partie dépassant 01 fois la limite. Ce niveau de perception ne s'applique qu'une seule fois à un ménage ou à un particulier sur une parcelle de terrain.
Sur la base des réglementations susmentionnées, les cas applicables comprennent: les terres de jardin, les étangs, les terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres; les terres provenant de jardins, d'étangs attachés à des terres résidentielles mais séparées par les utilisateurs de terres pour transférer les droits d'utilisation des terres; ou les terres provenant de jardins, d'étangs attachés à des terres résidentielles qui ont été auto-mesurées et séparées en parcelles séparées par l'unité de mesure avant le 1er juillet 2014.
Pour le cas de Mme T.L.L, la Direction des impôts de base 2 de la province de Tuyên Quang demande à Mme de contacter le Bureau économique de la commune où se trouve la parcelle de terrain afin de déterminer avec précision si le dossier remplit les conditions pour être appliqué au calcul des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 ou non.
