Les terres agricoles deviennent des chambres d'hotes et des ateliers generalises
Les observations de Lao Dong dans la commune d'An Khanh montrent une realite douloureuse lorsque les terres agricoles sont derivees et achetees a des milliards de dongs et qu'une serie d'ateliers de bureaux de logements voire de maisons solides de 3 a 4 etages sont apparus.
Dans le role d'une personne ayant besoin d'acheter un terrain pour construire une maison de niveau 4 et un entrepot un journaliste (PV) a ete emmene par un courtier nomme Dung pour enqueter sur de nombreux emplacements dans la zone proche de l'Academie des Politiques et du Developpement.
Juste sur l'axe routier An Ha 4 Dung a pointe du doigt les deux cotes de la route et a declare qu'il s'agissait de terres agricoles mais que depuis de nombreuses annees elles ont ete transformees en batiments de construction solides. De nombreux menages construisent par inadvertance des ateliers a louer ou construisent des maisons de plusieurs etages sans rencontrer de difficultes.
Le premier terrain que le courtier nous a montre mesurait 55m2 avec une façade de pres de 5m. Dung a explique qu'il s'agissait d'une parcelle de terres agricoles anciennement de 12 metres de large mais qui avait ete separee par plusieurs proprietaires pour etre vendue. Le prix propose pour ce terrain est de 1 milliard de VND selon Dung c'est un 'prix amicaux' car le niveau normal doit etre superieur a 1 2 milliard de VND. Ce courtier a affirme :
Selon ce courtier cette annee a An Khanh de nombreuses personnes ont hardiment depense de l'argent pour acheter des terres agricoles puis les construire meme si les terres n'ont pas de titre foncier foncier. Les maisons de 3 a 4 etages sur des terres agricoles sont devenues une image courante dans cette zone periurbaine.
Voyant que le PV ne s'interessait pas vraiment au terrain de 55m2 Dung a immediatement contacte un autre proprietaire foncier pour l'emmener voir la parcelle plus grande. A seulement 300 m de la dans le village d'An Ha un homme nomme Toan (ne en 1968 residant dans ce village) nous a accueillis devant un terrain de riziere d'une superficie de 158m2 avec une façade de 6 8 m. Pour creer la confiance des notre rencontre M. Toan a pris l'initiative d'apporter sa carte d'identite
Repondant a la question du journaliste sur la question de savoir s'il serait traite s'il construisait illegalement sur cette parcelle de terrain M. Toan a affirme avec confiance que cette zone n'a pas besoin de construire la nuit et n'a pas non plus a s'inquieter des inspections des autorites competentes. 'De nombreuses maisons ont ete construites personne n'a ete blesse. L'electricite et l'eau sont completes personne ne coupe' a affirme M. Toan.
Selon M. Toan dans cette ruelle de nombreux menages ont construit des maisons d'hotes directement sur des terres agricoles pour les etudiants grace a leur emplacement proche de l'Academie des Politiques et du Developpement.
Au milieu de la conversation le proprietaire du terrain et l'agent immobilier ont continue a emmener le journaliste en profondeur dans la ruelle pour voir la rangee de maisons nouvellement construites. La ruelle qu'ils ont presentee etait autrefois une ancienne rive de rizieres qui avait ete deversee (ou dechets de construction) et remblayee pour creer une allee.
A l'interieur de nombreuses maisons sentent encore la nouvelle peinture. Ces ouvrages viennent d'etre acheves en peu de temps ce qui temoigne d'une publicite irreprochable.
Avec la parcelle de terrain de 158m2 que M. Toan souhaite vendre il offre un prix de 15 millions de VND/m2 soit environ 2 3 milliards de VND bien qu'il s'agisse entierement d'un terrain de rizieres sans aucun document juridique de changement de destination. Si le client accepte d'acheter immediatement il est pret a reduire de 70 millions de VND pour obtenir un prix 'offert'. Voyant que les clients potentiels hesitaient encore l'agent Dung a conseille que si l'on avait deja achete on pouvait en construire une partie pour
Et M. Toan a revele : 'Il n'est pas difficile de construire. C'est delicat mais il y a des preparatifs a prendre en compte. Si vous ne construisez qu'un etage et un tumbre vous n'aurez pas a construire pendant la journee. Mon oncle vous le protege'.
Astuce pour « devancer » le marche immobilier avec des violations
La courtiere Dung a egalement declare que la zone d'An Ha 4 compte encore de nombreux terrains agricoles et attire de nombreux investisseurs. Dung a cite le cas du terrain de services de Duong Noi ou le prix de vente est passe de 100 millions de VND/m2 a 250 millions de VND/m2 en un an pour convaincre les acheteurs de 'prendre la tete'.
Alors que les activites de deblaiement de terrains et de construction illegale a An Khanh se deroulent massivement a la mi-juillet 2025 le Comite populaire de la ville de Hanoï a demande aux communes et quartiers dont An Khanh de traiter definitivement les violations de la gestion fonciere apres avoir reçu un rapport de la police municipale.
La ville demande l'organisation d'une inspection et d'un controle complets et exige egalement que le Comite populaire communal soit responsable devant la loi et le Comite populaire de la ville de Hanoï de la gestion de l'ordre de la construction dans la localite.
Le gouvernement de base a ete charge de renforcer l'inspection de la fonction publique de traiter severement les violations et de mener des inspections periodiques pour detecter et prevenir les violations de l'ordre de la construction. Cependant comme indique la situation de l'achat et de la vente illegaux de terres agricoles se deroule toujours ouvertement. Des ouvrages solides continuent de pousser sur les terres agricoles provoquant des inegalites dans la gestion et representant des risques pour les acheteurs.
