M. P.H. C à Đồng Tháp a signalé qu'en 2025, son mari et lui ont reçu de leurs parents 398 m2 de terrain, dont 200 m2 de terrain résidentiel en zone urbaine, qui ont été délivrés avec des titres fonciers rouges depuis 2013.
Actuellement, M. C a besoin de changer la destination de 66 m2 supplémentaires de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles dans les zones urbaines pour construire des logements.
M. C a demandé si les 66 m2 convertis de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles urbaines susmentionnées relèvent du cas d'exonération ou de réduction des frais d'utilisation des terres conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 ou non?
Sur cette question, le service des impôts de base 1 de la province de Đồng Tháp a l'avis suivant:
Le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale stipule un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière:
Article 10. Exonération, réduction des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers; paiement des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers lors du changement de destination des terres:
Lors du changement d'affectation des terres prévu aux points b, c, d, đ, e et g du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière, l'utilisateur des terres doit payer les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformément aux dispositions suivantes:
Dans le cas où les terres de jardin, d'étang, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain contenant des terres résidentielles sont déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et que l'affectation des terres est transférée à des terres résidentielles; transférées d'une terre d'origine jardin, d'étang attachée à des terres résidentielles, mais que l'utilisateur des terres les a séparées pour transférer les droits d'utilisation des terres ou que l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014 a elle-même mesuré et séparées en parcelles séparées en terres résidentielles, les frais d'utilisation des terres sont calculés selon le niveau de perception équivalent à: 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement d'affectation des terres (ci- Le niveau de perception des droits d'utilisation des terres mentionné ci-dessus n'est calculé qu'une seule fois pour un ménage ou un particulier (calculé sur 01 parcelle de terrain)".
Sur la base des réglementations ci-dessus, dans le cas où les ménages et les particuliers ont une superficie de jardin, d'étang ou de terre agricole convertie à des terres résidentielles répondant aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale et aux dispositions du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement, ils effectuent les procédures conformément aux dispositions du point d du paragraphe 2 de l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement.
Lorsque l'administration fiscale recevra tous les dossiers transférés par le Comité populaire du quartier, elle calculera et publiera un avis de frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
