« Sang-froid » commercial où 4 flux de clients stratégiques se rassemblent
Tương Lai et Vịnh Ngọc 48 ne sont pas seulement les principaux axes routiers de la super-ville ESG ++ mais aussi une 'pression du flux de personnes' importante où tous les flux doivent être concentrés avant de se propager à d'autres zones fonctionnelles. La rue traverse parallèlement l'avenue Thời Đại où se trouve la gare Depot de la ligne ferroviaire à grande vitesse Bến Thành - Cần Giờ consolidant la position de 'conducteur principal' menant les flux de passagers et de trésorerie de toute la super-ville
Tout d'abord le flux de clients résidents - la force motrice commerciale la plus durable et la plus stable. Plus de 100 immeubles de grande hauteur le long de l'axe Tương Lai formeront une 'ville verticale' avec des centaines de milliers d'habitants. Il s'agit d'un groupe de clients ayant des besoins de dépenses élevés et réguliers : F&B shopping services familiaux divertissements week-end.
Le deuxième groupe de clients est constitué d'experts et de cadres supérieurs travaillant dans les bureaux les centres commerciaux et les hôtels voisins. Il s'agit d'un groupe qui dépense fortement pour la restauration le lounge les services haut de gamme en dehors des heures de bureau. Dans les grandes villes les rues proches des bureaux ont généralement le chiffre d'affaires le plus élevé sur un m2 de surface et Tương Lai - Vịnh Ngọc 48 a un avantage similaire.
Vịnh Ngọc est un centre de villégiature luxueux qui rassemble des complexes hôteliers 6 étoiles des villas côtières VinWonders Safari Cosmo Bay Landmark Harbour un parcours de golf de 18 trous... Les touristes séjournent et s'amusent plus activement que les résidents en particulier le soir lorsque la demande de nightlife augmente.
La quatrième clientèle le groupe qui crée un chiffre d'affaires exceptionnel est la clientèle MICE. Avec le théâtre Sóng Xanh de 5 000 places et le complexe hôtelier de grande envergure Vinhomes Green Paradise forme un écosystème MICE complet. Les clients MICE suivent de grands groupes séjournent plusieurs jours avec un budget élevé créant un élan de revenus pour tous les modèles commerciaux.
Le point commun de ces quatre gammes de clients est qu'elles traversent toutes l'axe Tương Lai - Vịnh Ngọc 48 pour entrer dans le cœur des commodités. Cet axe fonctionne comme un 'piège d'attraction des flux de trésorerie' naturels où la densité de consommation est la plus élevée et est la cible des investisseurs.
Une superficie de plancher supérieure et un potentiel commercial maximal.
Si l'emplacement détermine le nombre de clients la surface de plancher détermine la capacité de création de revenus. Autour de Tương Lai le Vịnh Ngọc 48 devient un choix stratégique dans le segment des shophouses. Chaque appartement possède 300 à 322 m2 facile à augmenter à 600 à 1 000 m2 en combinant 2 à 3 appartements en bloc. Un grand espace permet de déployer une variété de modèles commerciaux : F&B
Le marché du tourisme et des services de Cần Giờ se dirige vers un point d'explosion lorsque les infrastructures interrégionales sont achevées ouvrant une forte demande pour les modèles commerciaux 'consolidés'.
Un café au rez-de-chaussée qui fonctionne toute la journée plus 8 à 10 chambres d'hôtes aux étages supérieurs et les services associés tels que la location de voitures les visites de forêts inondées de sel les soins de santé... peuvent transformer les appartements adjacents en'machine à créer des flux de trésorerie' au lieu d'être simplement des actifs d'accumulation de valeur' a analysé M. Ngô Thành un investisseur de Đà Nẵng.
Une autre option est un complexe de soins de santé tel qu'un spa ou une clinique. Dans un contexte où les résidents urbains et les experts étrangers accordent de plus en plus d'importance à la santé les services de massages de saunas d'examens de santé généralisés de beauté... deviennent populaires. Le rez-de-chaussée est adapté pour atteindre de nouveaux clients le 2e étage est destiné aux services spécialisés créant un modèle avec des revenus réguliers.
En outre les investisseurs apprécient également le modèle de magasin combiné à la location de bureaux. Le rez-de-chaussée peut être un magasin de mode un showroom d'exposition. Le rez-de-chaussée est destiné aux ateliers à l'expérience produit à la location de bureaux et de studios de travail. Le rez-de-chaussée peut également exploiter le modèle de restaurant rooftop ou de studio créatif qui est très populaire dans les villes côtières.
En particulier les axes Tương Lai et Vịnh Ngọc 48 ont une juridiction à long terme et ne limitent pas les secteurs d'activité - ce qui est rare dans les biens immobiliers côtiers créant une couche de protection solide pour les actifs et la stratégie d'investissement à long terme.
Le Vietnam entre dans une phase d'accélération de la super-ville où la valeur du commerce du tourisme de la technologie et du divertissement est intégrée au sein même de l'écosystème. Dans ce contexte les actifs de Tương Lai et Vịnh Ngọc 48 ne sont pas seulement une machine à gagner de l'argent mais aussi un trésor transmis à la vie.
