Avec son emplacement adjacent à cette artère principale, la baie de Bình Minh 1 bénéficiera grandement de deux énormes sources de demande de consommation.
L'itinéraire incontournable pour venir au Vinhomes Global Gate Ha Long
Toute avenue commerciale réussie au monde suit un principe fondamental: devenir un lien vital entre les flux de passagers et les destinations les plus attrayantes de la région.
International Drive (Orlando, États-Unis) en est un exemple typique. Cette route relie une chaîne de destinations de divertissement, de vente au détail et d'hébergement, ce qui permet au taux d'occupation des surfaces commerciales de se maintenir toujours autour de 95 à 96%, selon les données de CoStar Group, devenant l'un des corridors commerciaux les plus efficaces des États-Unis.
À Vinhomes Global Gate Ha Long, l'Avenue Apollo est planifiée selon cette logique: devenir l'axe vertébral reliant les pôles d'attraction des besoins les plus importants de l'ensemble du projet, y compris le flux de touristes de la gare ferroviaire à grande vitesse de Hanoï - Quang Ninh et la communauté des connaissances du Village Universitaire.
Avec la première demande - les touristes, Quang Ninh est actuellement l'un des pôles de croissance touristique les plus importants du Vietnam. En 2025, cette localité a enregistré plus de 10 millions de visiteurs, maintenant sa position de leader dans le Nord en termes de nombre de touristes nationaux et internationaux.
Il est à noter que rien que pendant les deux vacances commémoratives des ancêtres et du 30 avril au 1er mai, le nombre de visiteurs a atteint plus de 1,3 million, ce qui montre la caractéristique de l'explosion saisonnière mais maintient une croissance stable toute l'année.
Ce n'est pas simplement une route de circulation interne, c'est un axe commercial stratégique qui guide le flux de clients vers la chaîne d'équipements la plus "énorme" de Vinhomes Global Gate Ha Long, tels que le parc aquatique de 27 hectares, leader mondial, le parc d'attractions VinWonders jusqu'à la scène extérieure avec vue sur la mer de 60 000 places, la plus grande de la planète. Cela signifie que presque tous les touristes venant à Vinhomes Global Gate Ha Long mettront les pieds sur l'avenue Apollo.
La deuxième source de demande proviendra du Village Universitaire du Parc Mondial de la Connaissance. Contrairement au tourisme cyclique, le Village Universitaire crée un flux de demande de consommation stable et répété chaque mois.
Selon un rapport de Q&Me, chaque étudiant consacre en moyenne plus de 6,4 millions de VND/mois aux besoins d'hébergement, de restauration, de shopping et de divertissement. Avec une taille de 30 000 étudiants dans 7 universités, cette demande stimulera un flux de consommation d'au moins 180 milliards de VND/mois.
Le chiffre réel devrait être beaucoup plus élevé car les étudiants du Village Universitaire appartiennent au groupe des jeunes intellectuels et de l'internationalisation, qui ont une forte demande de consommation. Sans compter la demande de consommation de milliers d'enseignants, d'experts, de chercheurs et d'une vaste communauté de startups.
En regardant le monde, les activités commerciales et de services de l'Université Curtin (Australie) contribuent à hauteur d'environ 46,2 millions de dollars par an à l'économie locale. Pour les biens immobiliers proches de l'université, le taux d'occupation locative atteint toujours plus de 90%, même si les prix y sont plus élevés que la moyenne.
Les investisseurs réalisent un double bénéfice dans la baie de Binh Minh 1
Situé en face de l'avenue Apollo, la baie de Binh Minh 1 possède l'emplacement commercial le plus cher de Vinhomes Global Gate Ha Long. Afin de transformer au maximum cet immense flux de clients en revenus réels, les maisons de ville de resorts ici ont été conçues pour convenir à différents modèles commerciaux.
Les appartements de 50 m2 seront la superficie idéale pour exploiter l'hébergement chez l'habitant ou les petits appartements de service. Les appartements de 60 m2 conviennent aux restaurants, cafés, mini-bars... La gamme d'appartements de 70 m2 est l'espace optimal pour concevoir des boutiques hôtelières. Il est à noter que les produits possèdent tous une façade large de 5 à 6 m, un avantage majeur dans l'identification de la marque, l'exposition et l'exploitation des services.
La baie de Bình Minh 1 possède également un point positif, à savoir un rythme de croissance de la valeur basé sur le calendrier d'achèvement des infrastructures. Partout où les grands équipements sont construits, les seuils de prix changent", a déclaré M. Nguyễn Văn Nam, directeur du projet QTC Land.
L'avenue Apollo devrait être achevée au quatrième trimestre de cette année. Pendant ce temps, le parc VinWonders devrait être "dévoilé" à la fin de 2027. Plus important encore, la ligne ferroviaire à grande vitesse Hanoï - Quảng Ninh devrait également être officiellement mise en service à partir de la fin de 2028.
D'un point de vue financier, les produits de la baie de Binh Minh 1 créent non seulement des flux de trésorerie d'exploitation, mais ont également une valeur en tant qu'actif de garantie de crédit. Lorsque la valeur de l'immobilier augmente en fonction de l'avancement des infrastructures, la capacité des propriétaires à accéder au capital bancaire est également élargie. Cela aide les investisseurs à restructurer les flux de capitaux, à utiliser facilement les leviers financiers pour étendre l'échelle de l'exploitation commerciale.
Selon un représentant de QTC Land, environ 50% des clients de la baie de Binh Minh 1 ont défini une stratégie d'exploitation des flux de trésorerie au lieu de détention passive, ce qui reflète clairement la tendance à la transition des investisseurs dans la nouvelle phase du marché immobilier.
Dans un contexte de forte différenciation du marché, seuls les produits qui apportent une valeur réelle et des flux de trésorerie durables sont suffisamment solides pour tenir le coup", a souligné le directeur de projet de QTC Land.
Avec son emplacement adjacent à l'axe commercial central, reliant directement deux grandes sources de demande, à savoir le tourisme et les connaissances, ainsi qu'une feuille de route d'infrastructure claire, la baie de Binh Minh 1 forme une structure typique d'un actif commercial capable de créer des flux de trésorerie à plusieurs niveaux.
Le 13 juin, le bureau de vente Vinhomes Global Gate Ha Long ouvrira officiellement le portail du projet. C'est l'occasion pour les clients d'imaginer plus clairement la planification globale de la mégapole, tout en mettant à jour des analyses approfondies sur le système d'équipements et les moteurs de croissance qui façonnent l'avenir de la "nouvelle ville" au bord de la baie du patrimoine.
