Le décret n° 50/2026/ND-CP du gouvernement, en vigueur à partir du 31 janvier 2026, a stipulé le calcul des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers qui ont été exonérés ou réduits conformément au paragraphe 7 de l'article 7 de la résolution n° 254/2025/QH15.
Selon le décret, les organisations nationales auxquelles l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres, loue des terres avec perception de loyers uniques pour toute la durée de la location afin de réaliser des projets d'investissement à des fins commerciales, qui ont été exonérées ou réduites des droits d'utilisation des terres et des loyers, mais qui transfèrent ou contribuent maintenant au capital avec des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point b du paragraphe 3 de l'article 33 de la loi foncière de 2024, doivent verser à l'État 2 sommes d'argent.
Premièrement, le montant correspondant au montant des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers qui ont été exonérés ou réduits (sauf si la loi connexe en prévoit autrement) conformément au point b du paragraphe 3 de l'article 33 de la loi foncière de 2024 est calculé conformément à la politique au moment où l'organisme d'État compétent a publié la décision d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres (comme dans le cas où les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers ne sont pas exonérés ou réduits).
En particulier, le prix foncier pour calculer ce montant est le prix foncier dans le tableau des prix fonciers, le coefficient d'ajustement du prix foncier (le cas échéant) au moment où l'organisme d'État compétent publie la décision d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres.
Deuxièmement, le montant supplémentaire est calculé sur la somme à payer prévue au paragraphe 1 ci-dessus pour la période allant de la date d'exonération ou de réduction des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers à la date de transfert, de contribution au capital avec les droits d'utilisation des terres (conformément au contrat de transfert, de contribution au capital) conformément au niveau stipulé au point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi foncière de 2024, au paragraphe 2 de l'article 50, au paragraphe 9 de l'article 51 du décret n° 103/2024/ND-CP (modifié et complété par le décret n° 291/2025/ND-CP).
Le décret 50/2026/ND-CP réglemente également le traitement de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation que l'investisseur a avancé, conformément au paragraphe 8 de l'article 3 de la résolution n° 254/2025/QH15:
Dans le cas où les agences et les personnes compétentes attribuent des terres avec perception des droits d'utilisation des terres, louent des terres conformément aux dispositions de la loi foncière, si la personne mettant en œuvre le projet avance volontairement les fonds de compensation, de soutien et de réinstallation conformément au plan de compensation, de soutien et de réinstallation qui a été approuvé par l'agence compétente conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 94 de la loi foncière de 2024, la déduction des fonds de compensation, de soutien et de réinstallation que l'investisseur a avancés dans les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers à payer est calculée pour l'ensemble du projet conformément aux dispositions de l'article 16, article 31 du décret n° 103/2024/ND-CP.
Dans le cas où l'organisme ou la personne compétente pour attribuer des terres ou louer des terres décide de l'attribution de terres ou de la location de terres conformément à l'avancement du projet d'investissement ou conformément à l'avancement de la récupération des terres, de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 4 de la résolution n° 254/2025/QH15 (projet ayant plusieurs décisions d'attribution de terres ou de location de terres), le calcul des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, le traitement des dépenses d'indemnisation, de soutien et de réinstallation du projet est effectué pour chaque décision d'attribution de terres ou de location de terres conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 6, du paragraphe 7 de l'article 30 du décret n° 103/2024/ND-CP.
Dans le cas où une décision d'attribution de terres ou de location de terres comporte plusieurs formes d'utilisation des terres, les dépenses d'indemnisation, de soutien et de réinstallation sont traitées conformément aux dispositions de l'article 16 et de l'article 31 du décret n° 103/2024/ND-CP.
