L'Inspection gouvernementale vient de publier l'avis n° 3496/TB-TTCP Annonçant les conclusions de l'inspection des projets ayant des difficultes et des obstacles dans la province de Khanh Hoa.
Parmi ceux-ci, l'Inspection gouvernementale a souligne les lacunes et les violations du projet Panorama Nha Trang (anciennement le projet de centre commercial Ha Quang) dont la societe par actions d'investissement et de construction Vinh Nha Trang est le maître d'ouvrage. Le projet a ete acheve en 2019 et mis en service.
L'Inspection gouvernementale a determine que les agences specialisees relevant du Comite populaire de la province de Khanh Hoa, du Comite populaire de la ville de Nha Trang n'ont pas mis en œuvre l'elaboration d'un plan de reorganisation et de traitement des maisons et des terrains au n° 02 Nguyen Thi Minh Khai, quartier de Loc Tho, ville de Nha Trang, et l'ont envoye au Departement des finances pour evaluation afin de faire rapport au Comite populaire provincial avant d'attribuer a la societe a responsabilite limitee d'investissement et de construction Vinh Nha Trang la location de terrains pour la mise en œuvre du projet Panorama Nha Trang, ce qui n'est pas conforme a la reglementation.
Le Comite populaire provincial a loue des terres a la societe a responsabilite limitee d'investissement et de construction Vinh Nha Trang pour realiser le projet sans passer par une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres, ce qui constitue une violation des reglementations.
Le projet n'a pas encore effectue de determination du prix du terrain pour determiner les obligations financieres de l'investisseur lors de l'ajustement du plan detaille de construction a l'echelle 1/500 (augmentation des etages de 39 etages a 40 etages).
Il est a noter que l'inspection a clairement indique que l'investisseur avait signe un contrat de vente de 13 appartements commerciaux et de services a des clients, ce qui n'est pas conforme aux objectifs du projet approuves dans la decision n° 653/QD-UBND du 8 mars 2018 (objectif du projet: construction d'un centre commercial, d'un hotel et d'un appartement de tourisme, sans appartements commerciaux et de services).
Le Departement de la construction n'a pas pleinement rempli ses responsabilites en matiere de conseil, d'evaluation, de delivrance et d'ajustement des permis de construire.
La responsabilite des lacunes, des limitations et des violations susmentionnees incombe au Comite populaire provincial, au Departement de la planification et de l'investissement, au Departement des finances, au Departement des ressources naturelles et de l'environnement, au Departement de la construction de la province de Khanh Hoa, a la societe Saigon Real Estate Valuation Co., Ltd., aux organisations et aux individus a chaque periode concernee et a l'investisseur" - indique l'avis de conclusion de l'inspection.
L'Inspection gouvernementale a recommande au Comite populaire provincial, au president du Comite populaire provincial de Khanh Hoa, conformement a leurs fonctions, taches et pouvoirs, d'inspecter et d'examiner l'evaluation et l'approbation des prix fonciers specifiques pour calculer les frais d'utilisation des terres du projet (en raison de la mise en œuvre de la methode de comparaison directe qui n'est pas conforme a la reglementation), en veillant a ce que les recettes soient collectees correctement et integralement, en evitant les pertes du budget de l'Etat; de demander aux agences specialisees de la province de redeterminer les prix fonciers afin de determiner les obligations financieres de l'investisseur lors du changement de planification detaillee de la construction a l'echelle 1/500.
L'inspection a egalement propose de diriger l'inspection et l'examen de 13 appartements touristiques dont les investisseurs ont signe des contrats d'achat et de vente avec des clients a des fins commerciales et de services afin de prendre des mesures de traitement, en veillant a ce qu'ils soient conformes aux objectifs du projet et aux droits des tiers.
