Le matin du 19 novembre l'Assemblee nationale a discute en groupe du projet de resolution de l'Assemblee nationale reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour lever les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere.
Le depute Nguyen Van Loi - chef de la delegation des deputes de l'Assemblee nationale de Ho Chi Minh-Ville a declare que en raison des reglementations contradictoires de nombreux cas de problemes fonciers existent depuis des dizaines d'annees principalement dus a la gestion de l'Etat et non a l'origine de la population ou des entreprises.
Selon le depute il est necessaire de reglementer l'utilisation des terres par les entreprises aujourd'hui en particulier les entreprises publiques et les entreprises privatisees qui doivent etre basees sur la planification. Certaines entreprises ont des terres dont l'utilisation initiale est l'agriculture le processus d'urbanisation si la planification est conforme elles peuvent etre converties pour servir le developpement mais ne peuvent pas etre converties car elles doivent etre basees sur l'objectif initial.
En ce qui concerne les finances foncieres le depute a souligne qu'il y a des cas ou pour de nombreuses raisons le projet doit a la population la partie de la reinstallation en cas de 10 a 20 ans.
Si la reinstallation dans ces projets continue d'etre mise en œuvre a l'avenir quel sera le prix? On ne peut pas obliger les gens a compenser une difference entre le prix actuel et le prix d'il y a 10 a 20 ans. Par consequent il est necessaire d'avoir une reglementation pour les anciens projets de reinstallation relevant de la categorie susmentionnee s'il existe deja un plan auparavant il faut calculer le prix au moment de la recuperation des terres.
Le depute a declare que la fixation des prix des terrains selon le marche est utilisee par le conseil d'administration. D'autre part les conseils populaires des localites etabliront un cadre de prix des terrains avec un coefficient de prix des terrains ; de ce fait selon cette conception ils fonctionnent de maniere independante les uns des autres ce qui conduit a une situation ou les donnees ne correspondent pas a la realite et ne peuvent pas etre developpees ce qui decourage les investisseurs.
Selon le depute le point de vue constant est de ne pas pousser les prix des terrains a la hausse. Cependant dans la conception des politiques nous pousseons les prix des terrains a la hausse considerant cela comme un principe du marche. Le depute a propose que cette reglementation remedie a ce probleme en abandonnant le principe du marche et en la confiant a l'Etat pour regulation.
Les entreprises disent comment les prix des terrains sont si eleves mais le conseil est encore plus eleve. Alors que le comite n'ose pas baisser parce qu'il a peur de la responsabilite. La consequence est que l'economie les citoyens et les entreprises sont tous pris en charge et ne peuvent pas se developper' a declare le depute.
Concernant le bareme des prix fonciers la deputee Nguyen Thi Yen (delegation de Ho Chi Minh-Ville) a declare que le bareme des prix fonciers doit etre etabli pendant 5 ans et est elabore par le Conseil populaire provincial.
Selon le depute les entreprises elaborent egalement un plan de production et d'affaires sur 5 ans. Si chaque annee le bareme des prix des terrains fluctue il est impossible de le faire.
Le depute a souligne la realite qu'il existe 2 tableaux de prix fonciers dans la meme localite. Par consequent le gouvernement doit avoir des directives specifiques pour que les citoyens soient d'accord afin d'eviter les plaintes afin que le projet soit mis en œuvre le plus favorablement possible.
