Ce contenu est stipulé dans le décret n° 253/2026/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour organiser et guider la mise en œuvre de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP).
Le décret stipule: Exonération de l'IRPP pour les revenus provenant du transfert, de la réception de l'héritage, des cadeaux immobiliers (y compris les logements, les ouvrages de construction formés à l'avenir conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier) entre: mari et femme; père biologique, mère biologique et enfant biologique; père adoptif, mère adoptive et enfant adoptif; beau-père, belle-mère et belle-fille (même lorsque le mari est décédé); beau-père, belle-mère et gendre (même lorsque la femme est décédée); grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-fils paternel; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-fils maternel; frères et sœurs.
Dans le cas de biens immobiliers (y compris les logements, les ouvrages de construction futurs conformément à la loi sur le commerce immobilier) lorsque le conjoint divorce et est divisé par accord ou par décision du tribunal, le revenu provenant de la division de ces biens est exonéré d'impôt.
Concernant les revenus provenant du transfert de logements, des droits d'utilisation des terres résidentielles et des biens liés aux terres résidentielles uniques des particuliers, le décret stipule:
Exonération d'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de logements, de droits d'utilisation des terres résidentielles et d'actifs liés aux terres résidentielles de particuliers dans le cas où le cédant n'a qu'un seul logement, droit d'utilisation des terres résidentielles au Vietnam.
Cette disposition d'exonération fiscale ne s'applique pas aux cas de transfert de logements et d'ouvrages de construction formés à l'avenir.
Les personnes physiques transférant qui n'ont qu'un seul logement ou droit d'utilisation du sol résidentiel au Vietnam exonérées d'impôt doivent remplir les conditions suivantes:
Il n'y a qu'un seul droit de propriété d'un logement ou de droit d'utilisation d'une parcelle de terrain résidentiel (y compris dans le cas où il existe un logement ou un ouvrage de construction attaché à cette parcelle de terrain) au moment du transfert. Dans le cas où une personne physique a un logement ou un ouvrage de construction supplémentaire en formation future au moment du transfert, ce transfert n'est pas défini comme un seul logement ou droit d'utilisation du terrain résidentiel de la personne physique.
Dans le cas du transfert de logements ayant des droits de propriété communs, de terrains résidentiels ayant des droits d'utilisation communs (y compris les conjoints ayant des droits de propriété communs de logements, des droits d'utilisation de terrains résidentiels), seules les personnes physiques qui n'ont pas encore de droits de propriété de logements, de droits d'utilisation de terrains résidentiels ailleurs sont exonérées d'impôt; les personnes physiques ayant des droits de propriété communs de logements, des droits d'utilisation de terrains résidentiels qui ont encore des droits de propriété de logements, d'autres droits d'utilisation de terrains résidentiels ne sont pas exonérées d'impôt.
Le moment de la détermination du droit de propriété du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel est la date de délivrance du certificat de droit d'utilisation du terrain résidentiel, du droit de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.
En particulier, dans le cas d'un renouvellement ou d'un échange conformément aux dispositions de la loi foncière, le moment de la détermination du droit de propriété du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel est calculé en fonction du moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du terrain, du droit de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain avant d'être renouvelé ou échangé.
Les logements et les droits d'utilisation des terres résidentielles uniques exonérés d'impôt sont déclarés et sont responsables par les particuliers qui transfèrent des biens immobiliers. En cas de découverte d'une déclaration incorrecte, l'impôt sera recouvré et sanctionné conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale et d'autres lois connexes.
Les réglementations entrent en vigueur le 1er juillet 2026.
