Dans le sens inverse une realite se produit a Ho Chi Minh-Ville de nombreux projets ont ete construits et remplissent les conditions d'ouverture a la vente et manquent d'acheteurs.
Ces deux histoires semblent differentes mais partagent toujours un obstacle commun : les taux d'interet des prets. Parce que soumettre un dossier est une chose mais avoir suffisamment d'argent pour acheter et supporter la pression de payer les interets bancaires ou non est aussi une question a calculer.
En ce qui concerne les prets aux personnes ayant besoin de logements sociaux le gouvernement a donne de nombreuses directives. Le plus recent est le decret 216 qui vient d'etre publie a la mi-octobre 2025 detaillant les taux d'interet des prets preferentiels pour l'achat la location et l'achat de logements sociaux ; l'achat la location et l'achat de logements pour les forces armees populaires ; la construction ou la renovation et la reparation de logements a la Banque des politiques sociales officiellement stipulee a 5 4 %/an au lieu
En outre pour les prets qui ont signe des contrats de credit avec la Banque des politiques publiques avant le 10 octobre 2025 les contrats de credit peuvent etre ajustes pour appliquer un taux d'interet de 5 4 %/an pour l'encours reel de la dette principale et l'encours excessif (le cas echeant).
Cependant ces efforts ne suffisent pas il faut une implication plus profonde et plus forte des banques commerciales. Selon les informations de la Banque d'Etat du Vietnam les taux d'interet des prets a l'achat de logements sociaux ont ete considerablement reduits avec un taux d'interet applique aux projets de logements sociaux a partir de juillet 2025 de 5 9 % par an. Ce taux d'interet est inferieur d'environ deux pour cent aux taux d'interet des prets a moyen et long terme des grandes banques commerciales.
Il s'agit d'une politique positive de nombreux experts estiment que ce taux d'interet n'est toujours pas suffisamment attractif en particulier par rapport aux pays de la region.
Il est a noter que les prets preferentiels annonces par les banques a faible taux d'interet sont tous des taux d'interet appliques a court terme puis les taux d'interet seront retires. C'est precisement ce qui inquiete les acheteurs de logements.
L'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a deja propose a la Banque d'Etat d'envisager de mettre en place un mecanisme permettant aux jeunes qui achetent leur premiere maison de beneficier d'un pret bancaire a un taux d'interet commercial raisonnable pour une duree de 10 a 15 ans. Cela creera reellement un 'couleur' pour le logement social.
Les experts estiment que pour reellement attirer les gens en particulier les menages a faible revenu les taux d'interet des prets actuels doivent continuer a etre ajustes a la baisse. HoREA propose de reduire les taux d'interet a 3 a 4 % par an ce qui contribuera a rendre cette politique reellement efficace non seulement pour les personnes a faible revenu mais aussi a assurer la durabilite des projets de logements sociaux.
Par consequent l'elimination des barrieres liees aux taux d'interet est la meilleure façon pour les citoyens en particulier les travailleurs independants et les ouvriers des zones industrielles d'acceder au logement social. Eviter le paradoxe ou la demande des acheteurs est elevee mais le logement social est toujours difficile a vendre dans de nombreux endroits.
